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开发商逾期办证,购房者如何更好的行使自己的权利?

发布日期:2012-09-28    作者:房产许正文律师
开发商逾期办证,购房者如何更好的行使自己的权利?
 对于开发商逾期办理房产证的,购房者根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权利。
1.如果合同中对逾期办证的处理有明确约定的,一般按照约定处理。
2.在合同中对逾期办证的处理没有约定,或约定不明确,或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的,按照相关法律规定处理。
⑴对于开发商逾期办证,购房者要求继续履行合同的。
购房者仍可以要求开发商承担违约责任。违约金可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
⑵开发商逾期办证超过一年的,由于出卖人的原因,导致购房者无法办理房屋所有权登记,购房者有权请求解除合同和赔偿损失。
 
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