二手房屋买卖合同

发布日期：2012-10-25 作者：蒋艳超律师

二手房屋买卖合同
                                               合同登记编号：
出卖人：                      （以下简称甲方）
电话：
    买受人：                       （以下简称乙方）
    电话：
    甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
第一条甲方愿将自有座落      市      路      号房屋     间，建筑面积    平方米售卖给乙方。
    第二条甲方出售给乙方的房屋东至         ，南至         ，北至            （附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
    第三条上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币        万元，由甲方售卖给乙方。
第四条       房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币
    万元；第二期在交付房屋之日，付人民币      万元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
   第五条甲方应自本合同签订之日起      天内将房屋腾空，连同原房屋所有权证等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
    第六条在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
  第七条本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
  第八条违约责任
甲方如不按合同约定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额的     （比例）计算违约金。逾期超过三个月的，乙方可解除本合同。解约时，甲方除将已收到的房价款全部退还乙方外，还应向乙方赔偿与所付房价款等额的赔偿金。
乙方不按本合同约定履行给付房价款义务时，其逾期部分，乙方应向甲方加付按日
（比例）计算的违约金。逾期超过三个月的，甲方可解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
    第九条甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他权利设定或纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
第十条       交接时，乙方发现房屋构造或设备不符合合同约定，经鉴定属实的，甲方应于
      个月内予以修理，如逾期不修理的，乙方可自行修理，费用在房价中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求时，乙方可以解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，还应按照本合同第八条规定承担违约责任。
第十一条房屋所占的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上述房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用税及其他有关费用。
第十二条争议的解决方法
双方当事人在履行本合同过程中发生争议时，应当协商解决；协商不能解决的由厦门仲裁委员会仲裁。
本合同的附件与本合同有同等效力。
本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，另两份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
    甲方：                （签章）      乙方：                     （签章）
               年     月     日                          年     月     日

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