公共水管渗水给业主造成损失 物业公司未尽维修职责被判承担赔偿责任
发布日期：2012-11-12 作者：李英俊律师
中国法院网讯 (廖慧 李智涛) 认为家中雨水管漏水造成财产损失，张女士将某物业公司告上法庭。本网今天获悉，北京市第二中级人民法院终审驳回物业公司上诉，维持一审法院作出物业公司赔偿张女士财产损失1.7万余元，并对雨水管进行维修至不再渗水止的判决。
张女士居住在丰台某小区。某物业公司系该小区物业管理单位。2011年6月25日晚，张女士房屋的雨水管往外渗水，物业公司曾进行了维修，但雨水管仍渗水。2011年7月1日早7时许，雨水管向外漏水，将地面、家具、墙面等浸泡。
后张女士起诉到一审法院称，雨水管漏水给自己造成了严重损失。自己多次与物业公司协商，但一直没有结果。故诉至法院要求物业公司更换卫生间雨水管道；赔偿各项经济损失。审理中，一审法院根据张女士申请委托评估公司作出评估结论：财产损失价值的评估值为：1.7356万元。张女士对评估结论无异议。物业公司辩称，公司做过简单的维修。雨水管被张女士装修包起来了，后来拆开才看到因为长年的潮湿把雨水管腐蚀了，造成漏水。漏水损失与公司无关，应从上交给建委的维修基金扣除。张女士说的恢复原状，公司不同意，只同意赔偿1000元。
一审判决后，物业公司不服，以房屋设计不合理，应由开发商予以赔偿为由上诉至二中院。
二中院经审理认为，张女士与物业公司签订了物业服务合同，物业公司理应对张女士所有的房屋所在小区的公共设施履行维护、维修义务，现张女士所有的房屋内公共雨水管漏水，系物业公司未尽其维护、维修义务所致，故因公共雨水管漏水给张女士造成的财产损失，物业公司应予赔偿。物业公司提出房屋设计不合理，公共设施老化，应由开发商赔偿一节，依据不足，不予采信。一审判决正确，应予维持。据此，作出上述判决。
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