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一个房地产项目公司的最佳收购方案

发布日期:2012-12-06    作者:徐涛律师
房地产项目公司的资产结构和股权结构相对简单,可供选择的收购方式多样,税赋成本成为决定收购方式重要的决定因素:  1.以项目转让方式收购。虽然规避了原项目公司的隐性债务,但税务部门要求按不动产移转征收营业税、土地增殖税以及契税等。由于标的巨大,税费太高。
  2.股权收购方式。收购方式虽然简单,且无税赋成本,但却保留了原项目公司。如果该项目公司没有任何税收优惠政策可享受,不能享受所得税以及营业税返还,则对后期售楼不利。
  3.委托开发方式。虽然前期税赋不大,但后期项目移转,将导致更大的税赋。
  经律师和财务顾问分析论证,形成以下最佳收购方案:
  先由收购方成立一家能够享受税收优惠的公司,再由该公司以吸收合并方式兼并项目公司,项目随公司而转移,而国家法律法规对兼并明确给予税收优惠,免征不动产移转中的营业税、土地增殖税及契税。对于吸收合并中的债务风险,则采用由被兼并方以提供担保的方式予以防范。徐涛律师15327446830   QQ574659129



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