婚前由个人支付首付的按揭房是婚前个人财产与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体-——最高院就婚姻法解释三之法理解析
发布日期:2012-12-17 作者:110网律师
婚姻法解释三出台后,最高院民一庭负责人在答记者问时就'如果夫妻双方住房是按揭房屋,按照《婚姻法解释(三)》的规定,离婚时应当如何进行分割?”作出如下法理解释:
对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、婚后夫妻共同还贷这类房产,完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平,该房产实际是婚前个人财产(婚前个人支付首付及还贷部分)与婚后共同财产(婚后双方共同还贷部分)的混合体,离婚时处理的主导原则应当是既要保护个人婚前财产的权益,也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益,同时还不能损害债权人银行的利益。
如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准,则可能出现对一方显失公平的情况。房屋产权证书的取得与房屋实际交付的时间往往不同步,许多购房人由于其自身以外的原因,迟迟不能取得房屋产权证书。不动产物权登记的立法目的在于维护交易安全、保护善意第三人的利益,而离婚诉讼中按揭房屋的分割只在夫妻之间进行,并不存在与善意第三人的利益冲突。一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,即在婚前就取得了购房合同中购房者一方的全部债权,婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化,故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值,应考虑配偶一方参与还贷所作的贡献,对其作出公平合理的补偿,而不仅仅是返还婚姻关系存续期间共同还贷的一半。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上,未还债务也应由其继续承担,这样处理不仅易于操作,也符合法律规定的合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同,银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的,其属于法律意义上的合同相对人,故离婚后应由其继续承担还款义务。
对于婚后参与还贷的一方来说,如果双方结婚时间较长,还贷的数额较大,离婚时获得的补偿数额也相应增大。我国实行的是法定夫妻共同财产制,除了双方约定实行分别财产制外,婚后即便支付首付款的一方用自己的工资收入支付房贷,也属于夫妻双方共同还贷。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。因此,离婚时按照该条规定处理一方婚前贷款所购房屋,并不会损害广大妇女的合法权益。
相关法律问题
- 婚前,男方父母支付首付,以女方名义按揭,以女方名义登记房子;婚后 2个回答0
- 您好,婚前由男方父母首付50%买房,房产证上写男女双方名字,婚后男 4个回答0
- 婚前父母出首付买房,婚后个人还贷,离婚时房屋还贷部分属个人财产还 5个回答0
- 婚前按揭买房,婚后办理房产证写俩人名字,共同偿还按揭款,请问婚前 3个回答20
- 婚前女方首付,男方出资装修,婚后共同还贷。房产证如果不加男方名字 4个回答0
发布咨询
相关文章
- 一方婚前个人首付按揭购置的房产,婚后双方共同还贷的,房产暴涨(增值)后,如何分割?
- 宜昌离婚咨询律师:夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,在离婚诉讼中如何处理?
- 宜昌婚姻家庭律师:夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,在离婚诉讼中如何处理?
- 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,在离婚诉讼中如何分割?
- 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,婚后夫妻共同清偿贷款,在离婚诉讼中如何处理?
- 陈俊律师:婚前一个人财产贷款买房,婚后共同还贷,离婚时如何分割该房产
- 婚姻法新的司法解释出台后,一方婚前购买房屋婚后增值部分是否属于夫妻共同财产?
- 针对离婚诉讼请求中有关要求分割夫妻一方婚前付了部分房款,婚后共同还贷,离婚时尚未取得产权证的,或要求分割一方用个人财产还贷但房屋升值,离婚时尚未取得房产证的房屋
- 婚前一方个人所有的不动产,于婚后变卖对于增值部分是否属于夫妻共同财产
- 婚前个人贷款买的房屋婚后用夫妻共同财产还贷,离婚时如何分割?
相关法律知识