我在阳泉市平定县购买了商品房，2010年12月2日已经付钱全部房款，但开发商以种理由不跟我签购房合同，我多次要求签订正式商品房买卖合同，2011年8月28日对方

发布日期：2013-03-27 作者：聂晓东律师

我在阳泉市平定县购买了商品房，2010年12月2日已经付钱全部房款，但开发商以种理由不跟我签购房合同，我多次要求签订正式商品房买卖合同，2011年8月28日对方跟我签订了合同但内容多为空白并在补充地方划掉。多次要求公正，都以各种理由拒绝塞唐，上面写交房日期为2011年11月30日，不给在第九条中有关违约赔偿处写明违约责任。而今他不能按时交工，是否可以要求其赔偿或解除合同退房。

你好：
根据《中华人民共和国合同法》第94条第（三）项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”，在你所咨询的这一纠纷中，合同约定的开发商交房时间是今年11月30日，目前还不到对方履行期，所以不能任意解除，当然如果根据现在的工程进度，你认为开放商的交房日期遥遥无期，你可以根据预期违约的相关规定，即：《合同法》第94条第2款规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”来主张解除合同。
同时，尽管没有约定违约金和赔偿金，但是过错在开发商，这不妨碍你向对方主张合理的违约金和赔偿金。

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