已和开发商签订商品房买卖正式合同,并已办理了公积金贷款。合同约定2012年12月31日交房,开发商至今还没取得建筑验收合格证,所以没交房。合同约定延期交房90天
发布日期:2013-04-11 作者:聂晓东律师
已和开发商签订商品房买卖正式合同,并已办理了公积金贷款。合同约定2012年12月31日交房,开发商至今还没取得建筑验收合格证,所以没交房。合同约定延期交房90天内每天有万分之三的违约金。请问我该怎么办?
我的回复: 你好,根据你的陈述,房产开发商违约,应承担违约责任,根据合同约定,违约超过90天,你有权解除合同,并要求违约方承担违约金,因此你有两种选择,1.等待交房,交房同时要求对方支付违约金,2.解除合同同时要求对方支付违约金。违约金的算法可以用每天的违约金乘违约天数得出,如果造成的损害大于违约金可以主张对方支付损害赔偿金。本案中,建议你先于对方协商,如果协商不成的可以通过诉讼要求对方承担违约责任,维护你的合法权益,如果通过诉讼建议委托律师,能够最大程度的减少你的损失,希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
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