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厂房租赁合同

发布日期:2013-05-05    作者:蒋艳超律师
厂房租赁合同
 
出租方(以下简称甲方)山东隆发钢板有限公司
承租方(以下简称乙方)山东省博兴县隆发钢构有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,经充分协商,甲乙双方同意就下列房屋及厂房租赁事项签订本协议,双方共同遵守执行。
第一条  出租厂房情况
1.1  出租方将位于公司院内的部分厂房、场地设备及办公房屋(以下称“租赁物”)出租给乙方使用,其建筑面积为_______平方米,土地使用面积为_______平方米(详见附图和附件)。
1.2  本协议项下的租赁物的用途仅限于生产经营,未经甲方同意,乙方不得改变用途。
1.3  本协议项下的租赁物采取包租的方式,由乙方管理。
1.4  乙方无权对租赁甲方的房屋、车间、设备、土地及乙方在租赁地自建的车间、房屋等以抵押方式向银行或其他单位、个人借贷。
第二条 租赁期限
2.1  租赁期限为5年,即自2011101日至2016930日止。
2.2  租赁期届满乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物,应在租赁期届满前三个月与甲方协商,经甲方同意后,双方重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方有优先承租权。
第三条 租赁物的交付使用
在本协议生效之日起10内,甲方将租赁物按现状交付乙方使用,且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。(租赁物的现有设施及附属设备详见附件)
第四条 租金约定与租金、劳务费的支付方式
每年租金为人民币壹佰伍拾万整,计150万元,合同签订后首付壹佰万元整,计100万元,甲乙双方正式交接时付清剩余租金,以后租金于每年的101日前交清,每超过一天交纳滞纳金租金的5‰。
第五条 其他费用
5.1  租赁期间,使用租赁物所发生的水、电、煤气、电话及通讯的费用等由乙方承担并负责按月缴纳,逾期未支付的需承担相应的滞纳金,且由此引起的后果由乙方自行承担。
5.2  租赁期间,公司每年向政府和农户缴纳的土地承包费,根据乙方占地面积百分比缴纳,每年上缴的土地承包费为______元(根据政府实际征收额为准,约1600/亩),逾期未支付由此引起的后果由乙方自行承担。
5.3  租赁期间,为使乙方能够正常生产,甲方必须保证以下几点:1.帮助乙方处理工商税务等部门关系及地方关系。2.由于厂房土地等产权问题引起的纠纷,由甲方负责处理,如导致乙方无法正常生产的,甲方应双倍返还当年租金并赔偿乙方经济损失。
第六条 租赁物的转让与转租
6.1  在租赁期间,若甲方转让出租物的部分或全部产权,或进行其他改建,甲方应确保乙方继续履行本合同,在同等转让条件下,乙方对本出租物享有优先购买权。
6.2  在承租期间,若乙方将所承租的房屋全部或部分转租与他人使用的,须经甲方书面同意,并另行签订合同。如果擅自中途转租,甲方有权解除协议,并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失),且甲方不退还租金。
第七条 租赁期间厂房的维修、使用及建设
7.1  乙方应当爱护和合理使用所承租的厂房、设备、房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增添。确需对厂房、房屋进行装修或增扩设备的,应征得甲方的同意,所有费用由乙方自理。
7.2  乙方不得利用承租房屋进行违法活动。如有违法行为的,甲方有权立即解除本协议并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失),且甲方不退还租金。
7.3  在租赁期内,租赁物及附属物损坏的,由乙方负责修复或赔偿(租赁物的正常使用损耗除外)
7.4  乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成房屋设备等发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的,乙方承担相应的法律责任和赔偿责任,与甲方无关。
7.5  乙方在租赁期满(在未达成续租协议的条件下)应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净,属乙方货物搬迁完毕,并将租赁物交还给甲方。乙方建设的厂房设施等,由甲方折价支付给乙方。
第八条 经营安全责任
8.1  甲乙双方属于独立经营,互不干涉,各自负责其债权债务,独立承担安全责任和法律责任。
8.2  乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》《中华人民共和国安全生产法》以及相关法律法规,积极配合做好消防安全环保等工作,并配备相应的消防、环保、安全防范设施,否则,由此产生的一切法律责任及损失由乙方全部承担。
第九条 免责条款
在租赁期间如遇到政府征地不能履行本合同时,乙方需在三十日之内以书面形式提出,甲方需根据政府的补偿给予乙方相应的补偿。
第十条 其他
10.1  本协议的解释、适用均适用中华人民共和国法律。在履行本协议中发生争议,应由双方协商解决,若协商不成,并由甲方所在地的人民法院诉讼解决。
10.2  本协议未尽事宜,经双方协商一致后,可另行签订补充协议。
10.3  本协议经双方签字盖章,并自甲方收到乙方支付的第一笔租金款项后生效。
10.4  本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
 
 
甲方(签章):
 
 
乙方(签章):
 
                                   
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