商品房买卖欺诈行为
房地产界人士认为，由于房地产进入商品开发的时间还不是太长，开发过程中受其他一些方面的制约较多，当前执行《消法》第49条，操作上有一定困难。如何认定商品房交易中的欺诈行为也是一个难点。 专家们认为，在商品房买卖中，应是指经营者故意隐瞒真相，妨碍消费者取得产权的情况。如：不具备开发资格、“五证”不全、编造虚假文件，或故意隐瞒影响消费者正常使用的重大质量问题，致使合同无效或属根本违约的行为。 针对以往许多法院认为由于售楼广告、沙盘录像、照片等没有放进商品房买卖合同中，而不构成要约承诺的情况，法律界人士认为，开发商对其开发项目在绿化率、配套设施等方面的说明，包括楼书、沙盘、广告，均应为要约承诺。 全国人大法工委巡视员何山强调，在《合同法》中已有明确规定，商品房广告在内容符合要约时视为要约。为进一步明确这一问题，今后应该将这部分内容写进商品房买卖合同中。中消协法律和投诉部主任王前虎认为，开发商推托主观故意的行为，如：明知检测机构测量有误，但故意不纠正，也应属于欺诈行为，提供虚假检测报告的部门同样应该承担“双赔”的责任。对开发商欺诈行为所关联的中介机构，也应承担相应连带责任。
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