产权调换

发布日期：2013-10-29 作者：110网律师

法律问题解读
产权调换，即以房换房，拆迁人以原地重建的房屋或异地的新、旧房屋作为交换。用作对被拆迁房屋所有人的补偿，被拆迁人对换得的房屋享有所有权。其特点是以实物形态来体现对被拆迁人的补偿。
实行房屋产权调换的拆迁人与被拆迁人应当依照货币补偿的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。实行房屋产权调换的程序为：
1、由房地产估价机构对被拆迁房屋，按照货币补偿的要求，评估出被拆迁房屋的补偿金额。
2、评估出拆迁人用于产权调换的房屋的价格。
3、计算拆迁房屋的补偿金额与用于产权调换的房屋价格之间的差价。
4、结清差价，办理相关手续。
? 在房屋产权调换时，我们必须明确：
1、在房屋估价时，必须由当地人民政府房地产行政管理部门估价机构承办。
2、在房屋产权调换时，根据当事人协调一致，可以增加或减少房屋面积，法律对此没有限制，也充分体现合同的自愿原则。同时也只要求结算好差价。
3、拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
4、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。
?法条指引
1、《城市房屋拆迁管理条例》（2001年6月13日国务院发布）
第二十四条货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
第二十五条实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。
第二十七条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。
被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
2、《城市房地产市场评估管理暂行办法》（1992年9月7日建设部发布）
第六条房地产市场估价，当事人可委托房地产估价机构或房地产估价事务所进行。但涉及国家征收税费、由政府给予当事人补偿或赔偿费用的房地产买卖、租赁、赠与和拆迁补偿，其估价必须由当地人民政府房地产行政主管部门的估价机构承办。

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