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共同投资房产协议书版本

发布日期:2013-11-07    作者:蒋继元律师
                      房产投资协议书
甲    方: 
身份证号: 
 
乙    方: 
身份证号: 
 
丙    方: 
身份证号: 
       
 甲乙双方共同出资购买房屋,为便于管理登记于丙方名下,现甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定,就各方权利与义务协商达成协议如下:
 
一、标的房产       
     坐落于                                                   房产(门牌地址:                             
   购房总金额为人民币          ,包括房款、装修款、中介费及其他各种税费。 
   甲乙双方以丙方名义已实际购买标的房产(包括以丙方名义签订购房合同、支付购房款及相应费用等),标的房产将登记于丙方名下。
 
二、各方出资比例
甲方实际出资金额为631576.67元,占出资比例的1/3;
乙方实际出资金额为1263153.33元,占出资比例的2/3
丙方未实际出资;
 
三、房产产权
    标的房产产权登记于丙方名下;
    甲乙双方为房产实际产权人,按照双方出资比例拥有房产产权,其中甲方占1/3,乙方占2/3;
     丙方为名义产权人,不实际拥有标的房产产权。 
 
四、各方权利与义务
1、甲乙双方实际拥有房产产权,享有包括房屋占有、使用、收益、处分的一切权益。
2、甲乙双方共同出资购买标的房产系用于投资,双方可选择出租或转卖的方式获取投资收益,投资收益按照甲乙双方出资比例分配。
   标的房产在出卖前仅限用于出租获取租金收益,甲乙双方均不得自住或指定他人(包括丙方)居住。
3、标的房产因购买家具、装修、维修或其他客观事由需要追加投资或在买卖、出租过程中产生的相应税费,由甲乙双方按出资比例承担。
4、甲乙双方在使用、管理或转卖标的房产时,丙方应承担相应的协助义务,包括亲自或授权甲乙双方出具或签署相应文书、办理相关变更手续等。
5、标的房产转卖时,甲乙双方享有优先购买权。
6、甲乙双方协商一致后,方可将标的房产转卖或抵押,丙方需按照甲乙双方指示配合办理相应变更、抵押手续。
7、甲乙双方同意,双方均不得私自转让各自名下标的房产的投资权益即实际产权;甲乙双方中任一方对外转让投资权益均需告知对方,另一方享有优先购买权。
8、丙方仅为标的房屋的名义产权人,除配合甲乙双方办理相关手续外,不享有标的房屋的任何权利,也对因标的房屋产生的任何债务不承担责任。
 
五、违约责任
甲乙双方不得单方转卖标的房屋,违约方除应按照出资比例向守约方分配投资收益即售房款外,还应按照售房款总额的20%向守约方支付违约金。
乙方与丙方共同保证:丙方未经甲乙双方一致同意,不得单方转卖或抵押标的房屋,否则视为乙方与丙方共同违约,违约方应按照上一条款向甲方分配投资收益并承担违约损失。
 
六、本协议自双方签名或盖章后生效,一式七份,甲乙丙三方各持两份,见证人持一份。
 
七、本协议若有未尽事宜,甲乙丙三方可充分协商后签订补充协议,补充协议与本协议具备同样法律效力。
(以下无正文)
 
 
 
 
 
甲方:                             乙方: 
签名:                             签名:
 
丙方:                
签名:
 
 
附件:
1、购房合同
2、房款支付凭证
 
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