误购农村篥资房，再次转让惹麻烦

发布日期：2013-12-04 作者：110网律师

误购农村篥资房，再次转让惹麻烦
　　【案情】1993年2月，广州市做生意的肖某看上了在市内某开发公司门口设展的“某花园”往宅，在得到“我们是正规国营单位不会骗人”的口头承诺后，肖通过银行向其指定账户交付了9万多元的首期购房.但不久，肖某由于生意失败，准备将预购的“商品房”转让。但联系到了买主，准备办手续时，肖某才发现，该住宅的发展商是某镇政府集资建房办公室。、从报纸上得知，集资房为违章建筑；无法取得房地产证，加之；广州市政府也发文对集资房建设予以制止。于是，肖某就去同开发商协商退房。多次协商未果。肖某于1994年5月向广州市区人民法院提起诉讼，请求判决退房退款.
　　【审判】
1994年11月27日，法院判决:原、被告签订的集资建房合同是在平等、自愿的原则下签订的，具有法律约束力，双方应自觉履行，原告依约交付首期集资款，被告依约建设、集资房，且楼房已基本建成。现原吿以被告建房手续不合法，不再履行合同交付其余集资款的义务，要求退回购房款无理，本院不予支持。至于领取房产证问题，原告可向原有关部门申请解决，本院不予处理。
本案受理费20肋元，，由肖承担。肖不服判决，向广州市中级人民法院提起诉讼，从此走上漫漫诉讼路。【评析】
　　所谓农村集资房，又称农民宅基地房，?是指未办理法定征地、规划手续, 在农村集体土地上集资开发出售的房屋。1997年5月，广州市人民政府为了处理农村集资房问题，颁布了《关于处理我市农村集资房问题的决定》，主要内容包括：（1)凡未办理《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，在农村集体土地上进行集资建房，一律属于违法，该房属于违章建筑。（2)下列集资房一律予以拆除： ①位于道路红线内或骑压现有地下管线；②影响城市安全或周围建筑物安全； ③影响城市重点工程建设或整体布局；④污染城市环境，妨碍消防，占用河道和市政渠道以及公共绿地，破坏或影响文物保护和风景名胜区的。（3.)对尚可采取补救措施的，应责令其补办规划、征地等手续，同时补交下列费用： ①地价，远郊区每平方米30元，中郊区每平方米60元，城区边缘按该地段正常标定地价60%?80%计收，最髙不超过每平方米300元；②市政、公用设施配套统筹资金，为3：程土建总造价的5%-15%;③其他有耕地占用税、报建费、契税等。（4) 1996年12月后发生违法用地、违法建设的“集资房”行为，依《土地管理法》、《城市规划法》严肃处理。
　　就本案而言，法院以合同性质为联合建房合同，未看清其实质为房屋买卖合同，旦开发商不具有经营资格，未办理征地、规划等手续，显然违反《土地管理法》、《城市规划法》和《城市房地产管理法》，因此合同无效，肖某有权退房并退回购房款本息。肖某因轻信“国营单位”，不懂相关法律规定，上当受骗，值得他人引以为鉴。
　　

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