【如何处理房产转让、继承、租赁纠纷？】—律师解答“四”

发布日期：2014-01-05 作者：110网律师

61、之前把房子租给甲，甲退房后没有检查直接租给乙，可是房屋内地漏不同，要求甲赔偿维修费，甲拒绝，我们和甲没有签订任何合同，请问律师我们应该如何维护自己的合法权益？
答：由于没有任何约定，且退房时没做检查，无法弄清责任主体，出租人可以先行维修，如果能够收集相关甲导致地漏不通的证据，可以要求甲承担维修费用。

62、12年前老公朋友因生意失败，两套房贷款无法还，将其中一套转让给我家。我们付他首期款、增值款、剩下贷款由我们还，房子我们使用。三年前他偷偷付清房款并取出房产证，并低价卖出。我们该怎么办？
答：由于转让手续没有办理，您有权要求其履行房屋转让合同。您可以向法院起诉要求认定原房主低价转让无效，并要求将房屋过户给自己。

63、国有资产房屋租赁纠纷，原承租人正在经营的门面未经公开拍租，管理单位就以同等条件同等价格将此房租给另一人是否违反相关规定？
答：原承租人在同等条件下具有优先承租权，可以出租人违反合同法的相关规定要求续租，就看同等条件下承租人的优先续租权就好。

64、房屋租赁协议纠纷产生的官司流程是怎样的？
答：流程跟其他民事案件一样：法院立案--一审--判决--二审---判决--申诉--再审。

65、租赁军队的房子发生纠纷如何是好?
答：租赁军队的房子，发生纠纷和其他的一样，因为这属于民事纠纷。（李洁）

66、厂房租赁，合同期三年，租金一年一交，合同签订后经协商，先交半年房租后交付租方使用。半年期满后因租房经营破产，停止租赁。租房属于违约行为吗？
答：属于违约行为，但可以与房主协商提前终止合同。

67、签订租赁合同时,出租人故意告知虚假信息,实无资产出租,这样的租赁合同是否有效?
答：欺诈行为，可以撤销。

68、房屋拥有人有四位，但只有我们房东代表出来签约，其余三位都没有到场签字这样的情况下，这份租赁合同算是有效妈？
答：属于效力待定，如果其他四位产权人事后追认，则有效。

69、我们家是农村户口，我爸1997在其他村买了一座民房，房产证在我们手里，到现在还没有过户，请问现在可以过户吗？
答：一般农村宅基地要求在同村居民之间转让，外村居民购买的，合同无效，无法办理过户手续，具体可以咨询当地房管部门。

70、我和妻子离婚，母亲的房产写在原妻子的房产证上，我可以继承吗？
答：需要提供证据来证明在你妻子名下的房产的真实的所有权人是你母亲，这样你才可以继承。

71、父亲携贷款失踪多年，儿子还款后继承父亲房产，父亲又重新出现是否房产应归还父亲？
答：应该归还，儿子可主张返还替父亲清偿的债务，属于家庭内部纠纷，建议自行协商为好。

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