双方婚前共同购房却只写一人名字，离婚时房产如何分割？

发布日期：2014-03-17 作者：110网律师

双方婚前共同购房却只写一人名字，离婚时房产如何分割？

云南昆明专业离婚张馨予律师解答：
婚前双方购房却只写一人名字：
林某与妻子肖某2010年在民政局登记结婚，2009年双方共同出资全款买房并取得房产证，但房产证上只登记了妻子肖某的名字。现在，二人因感情不和闹上法庭诉请离婚。林某要求将该房产按照夫妻共同财产来分割，妻子肖某不同意，坚持认为该房产属于自己的婚前财产，请问涉案房屋将如何分割？
云南昆明专业离婚张馨予律师解读：
婚前双方购房却只写一人名字离婚时该房产如何分割？
在司法实践中，经常遇到这样的情况，男女恋爱后决定结婚，于是于婚前共同出资购买房产，但在办理购房合同及房产证时只写了一方的名字。结婚后，男女双方因感情破裂决定离婚，此时，一方却不承认另一方购房时出资过，且认为房屋属于婚前个人财产，不应作为夫妻共同财产来分割。
针对这种情况，应该注意的是：
若不能证实自己有过出资，且不是赠与另一方，一方的权益法律是不予保护的。换句话说，即使一方真的出了钱，但由于不能证明其出资过，法院也无法判决另一方给予其适当的补偿。
云南昆明专业离婚张馨予律师说法：
法律依据：
最高人民法院关于婚姻法解释（三）的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。”
“协商不成的，婚后还贷部分和房屋增值部分按照共同财产的分割原则处理。”
在本案中，陈某的情况与此不同，而是婚前双方共同出资全款购买房产且登记在一方名下。
因此，根据以上分析，陈某应当尽力收集能购证明自己对房屋出资过的证据，以此才能维护自己的合法权益。
云南昆明专业离婚张馨予律师总结：
在实践生活中，男女恋爱期间因感情良好并产生结婚的想法，于是在婚前商议购买房产，由双方共同出资，但出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方并没有写进去。当男女双方结婚后，因感情破裂决定离婚时，如果此时一方不承认另一方购房时出过资，认为该房屋属于婚前个人财产，不作为夫妻共同财产来分割。若不能证实自己有过出资，且不是赠与另一方，一方的权益法律是不予保护的。换句话说，即使一方真的出了钱，但由于不能证明其出资过，法院也无法判决另一方给予其适当的补偿。
云南昆明专业离婚张馨予律师特别提醒：
产权证上只有一方的名字，还是有双方名字，这一点很重要。
如果只有一方名字，则有可能产生以上问题。
如果有双方名字，则该房产属于夫妻共同财产。
由于不动产或者动产的物权是以登记为准，如果不能确定份额或者出资额，则视为等额享有。根据——《物权法》第103条：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”第104条：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”

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