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原告陈某某诉被告卢某某房屋租赁合同纠纷一案

发布日期:2014-03-29    作者:110网律师
上海市浦东新区人民法院
民事判决书
 
                  (2012)浦民一民初字第32623号
 
原告:陈某某,男,1972年生,福建省莆田市
委托代理人:陈光,上海伟创律师事务所律师
被告:卢某某,男,1981年生,住上海市浦东新区
 
  原告陈某某诉被告卢某某房屋租赁合同纠纷一案,本院于2012年9月28日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理,原告陈某某之委托代理人陈光,被告卢某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某诉称请求:1,被告返还系争房屋;2,被告向原告支付自2012年3月6日起至实际搬出时止的房屋使用费,以每日90元计算。
  被告辩称:不同意原告的诉讼请求。
  经审理查明:原被告签订的《房屋租赁协议》,有效期自2011年3月5日至2012年3月5日止。合同到期后,双方未续签合同,但被告卢某某一直占用使用该房屋。
  本院认为:租房协议为原被告真实意思表示,且已实际履行,故应为合法有效。被告抗辩称,该协议缺乏《上海市居住房屋租赁管理办法》规定的应有的内容而无效,缺乏法律依据,本院不予采纳。现原被告双方签订的合同届满,未继续签订房屋租赁协议,根据法律规定,被告应及时向系争房屋返还原告,若违反该规定继续使用房屋给原告造成损失的,应予以赔偿房屋使用费。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十四条、第二百三十五条、第四百零三条之规定,判决如下:
  一、被告卢某某应向原告陈某某返还上海市浦东新区峨山路***弄***号房屋。
  二、被告卢某某向原告陈某某支付自2012年3月6日起至房屋实际交付日止的房屋使用费。
 
 
                    代理审判员 黄鼎锋
                   二〇一二年十二月二十五日
                     书记员  杨融
 
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