将婚前个人房产出售婚后购买房产是否属于夫妻共同财产，离婚房产如何分割？

发布日期：2014-03-29 作者：张浩律师

将婚前个人房产出售婚后购买房产是否属于夫妻共同财产，离婚房产如何分割？
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上海律师张浩律师根据案例为您解答。
    原告王某甲诉称，双方于2001年3月自行相识恋爱，2003年11月1日登记结婚，2004年1月17日生育一女，名王某乙，婚后双方感情一般。由于被告没有家庭责任感，对原告不闻不问，与原告父母常有矛盾，甚至打架，又在2012年年底有外遇，致夫妻感情破裂，故要求与被告离婚。离婚后，婚生女王某乙由原告抚养，被告每月支付抚养费3，000元；如果被告抚养女儿，原告每月支付抚养费800元；无论谁抚养女儿，均每周看望女儿一次。价值300万元的本市某路某弄某号房屋（以下称涉案房产1）归原告和案外人所有，原告给付被告五分之一的补偿款60万元。本市某路某弄某号某室房屋（以下称涉案房产2）是原告出售婚前所有的本市某村某号某室房屋（以下称涉案房产3）后购买，都是原告出资，是原告的个人财产，与被告无关。此外，要求分割被告的工资收入，被告有存款5万元，要求各半分割。

    被告李某辩称，原告所述的双方相识、婚姻登记和生育子女的时间无异议。现同意离婚，离婚后，婚生女王某乙由原告抚养，被告每月支付抚养费1，000元。同意原告对涉案房产1的分割方案。涉案房产2虽登记在原告一人名下，但是夫妻共同财产，要求各半分割，被告获得房屋，扣除贷款后，被告给付原告折价款58万元。被告没有存款，女儿平时的开销都是被告支付，被告每月的收入正好维持女儿和被告的开销。

    经审理查明，原告王某甲与被告李某于2001年3月相识恋爱，于2003年11月1日登记结婚，于2004年1月17日生育一女，名王某乙，婚后双方感情一般。被告系再婚。现原告以诉称中的理由起诉来院，要求与被告离婚。被告同意离婚，但双方对子女抚养、财产分割意见不一，致调解未成。

    又查明，涉案房产3由原告购买于2003年4月，购房款17.5万元，其中首付款5.3万元（含定金1万元），商业性贷款12.2万元。2003年5月至10月间，原告用其婚前财产归还贷款本金6，102元，利息3，078.67元，罚息45.65元，合计9，226.32元。该房屋贷款于2008年12月20日还清。2011年8月16日，原告出售了上述房屋，出售价为89.6万元。2012年3月，原告与案外人签订上海市房地产买卖合同，购买了涉案房产2，购买价为144万元。其中首付款114万元，个人住房公积金贷款30万元。该房产权于2012年9月核准登记，权利人为原告一人。截止2013年12月18日，该房的贷款余额为249，825元。

    双方确认在购买该房时，被告父亲出资10万元，后转为借款，原告同意归还。现该房房地产价值为146万元。

    原告主张向案外人龚某借款5万元用于购买涉案房产2，被告予以否认。

    上海市徐汇区涉案房产1，权利人为王某丙、王某丁、王某甲、李某、王某乙五人，为共同共有，产权登记日为2009年5月5日。

    双方确认原告月收入为4，600元，被告年收入10万元。

    以上事实，由庭审笔录、结婚证、户口簿、上海市房地产买卖合同、个人住房抵押借款合同、上海银行个人住房贷款（纯商业性）已还款情况、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、上海农商银行个人贷款还款对账单等证实，并经庭审质证，应予认定。

    本院认为，原、被告虽系自主婚姻，但因生活琐事产生矛盾，致夫妻不睦，和好无望，双方对离婚意见一致，予以准许。双方所生之女现随被告共同生活并无不妥，稳定的生活环境有利于子女的健康成长，虽然双方均希望女儿随自己共同生活，但综合本案的实际及子女的生活现状，女儿现随被告共同生活为宜。关于抚养费的给付数额应结合原、被告的收入状况、子女的生活需要、本市居民的一般生活标准由本院酌定。对于看望子女的方式、时间双方意见不一，由本院根据子女的生活和学习的情况，以及父母双方的权益酌情判处。涉案房产2是由原告婚前的涉案房产3买卖演变而来，现房屋价值是原告的婚前财产与双方婚后共同财产混同，双方对房屋的归属、房屋折价款的给付数额意见不一，由本院综合房屋的来源、双方的出资比例，以及双方目前的居住状况等，根据照顾子女和女方权益的原则判决。由被告取得房屋产权，被告给付原告相应的房屋折价款为宜。原告要求分割被告收入，但未举证被告有相应的结余，而被告予以否认，不予采信。此外，原告主张被告有存款也未举证，而被告也予以否认，也不予采信。涉案房产1房屋产权因涉及案外人，在本案中不予处理。原告主张的在购买涉案房产2时向他人借款5万元，以及向被告父亲借款10万元，因涉及案外人，在本案中均不予处理，权利人可以另行主张权利。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第十七条、第十八条、第三十六条第一款、第二款、第三十七条第一款、第三十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

    一、准予原告王某甲与被告李某离婚；

    二、双方所生之女王某乙随被告李某共同生活，原告王某甲自2014年1月起每月支付抚养费1，000元，至王某乙十八周岁止；

    三、原告王某甲可自判决生效之月起于每个月的双周六上午9时至下午7时看望王某乙，由原告王某甲至被告李某处接送，被告李某负有协助的义务；

    四、原告王某甲名下的涉案房产2产权归被告李某，剩余贷款本息由被告李某负责清偿，被告李某在判决生效之日起三十日内给付原告王某甲72万元；

    五、驳回原告的其他诉讼请求。

    如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

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