按揭贷款办不成开发商退房退款

发布日期：2014-04-10 作者：李大兴律师

按揭贷款办不成 开发商退房退款

案情
上海的黄先生与海南某房地产开发公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买开发商开发的一套商品房。合同签订后，黄先生交付了首付和开发商捆绑销售的装修款。因为限购政策，银行按揭贷款办不下来。黄先生不想付全款买房。这样，黄先生只有与开发商解除买卖合同，要求退还房款、装修款和定金。开发商只同意退款，想扣掉二万元的定金。双方协商未果，因此成讼。
办案过程与结果
黄先生从上海来到海南，耗费时久，不能解决，只能委托律师代为处理。接手案件后，律师首先给开发商发律师函，紧接着向法院递交了起诉状。开发商是外强中干，见到传票就没了底气，主动要求讲和。不久，房款、定金、利息如数退还，黄先生撤诉。
附：1、律师函；
    2、起诉书；
    3、撤诉申请书。

律师函
琼新律函字（2010）第89号
致：海南××实业投资有限公司
海南新概念律师事务所接受黄宏先生的委托，指派本律师代理其处理与贵司的房屋买卖合同相关事宜。接受委托后，本律师了解了以下事实：
一、贵司于2010年7月27日与委托人签订了一份《商品房买卖合同》。合同约定，委托人以按揭贷款的方式，购买由贵司开发的位于海口市南宝路19—9号××广场B栋6层616号房。
二、合同签订后，委托人如约履行了支付首付和装修款等合同义务。该房属于委托人的第四套房，根据国家对房产的调控政策，银行对该套房屋不予放贷。
三、鉴于上述情况，委托人无法继续履行合同，并于2010年9月19日书面致函贵司要求解除合同，贵司书面答复同意解除合同并办理退款手续，同时提出扣除委托人所交纳的定金贰万元。
四、委托人交纳的定金属于订约定金，既然双方已经签订《商品房买卖合同》，就没有理由再扣除该定金，而应该在退房时一并予以返还。
鉴于上述事实，本律师认为：双方分歧不大，完全有和解可能。仅仅为区区贰万元大兴诉讼，没有必要。因为打官司会耗去大量的时间和精力，更会造成声誉和经济上的损失，对双方都是得不偿失。因此，本律师希望与贵司能够协商解决（电话：13876695316）。
特此致函！
律师：
                                     海南新概念律师事务所
二0一0年九月二十五日
民事起诉状（1）
原告：（略）
被告：海南××实业投资有限公司
住址：海南省海口市××路H8号B栋401房。
法定代表人：尹×，董事长。
诉讼请求：
1、判令解除原、被告间的《海口市商品房买卖合同》；
2、判令被告返还原告房款141172元、利息6776元（暂算至2011年1月31日止），两项合计147948元；
3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：
2010年7月27日，原告与被告签订《海口市商品房买卖合同》。合同约定：被告将在建的位于美兰区××广场B栋6层616房预售给原告。该房约定建筑面积36.38平方米，每平方米9378元，总金额341172元，付款方式为首付141172元，余款20万元由被告协助办理银行按揭贷款。
合同签订后，原告如约履行，向被告支付房款141172元。值此期间，国家出台房地产调控政策，致使银行不能为原告办理按揭贷款，合同已无法继续履行。
原告及时通知被告解除合同，被告同意，并承诺为原告办理退房退款手续，同时要求扣除二万元定金。原告以定金为订约定金为由，不同意扣除。双方为此多次进行交涉，被告又提出只扣除一万元，原告仍然不能接受，至今协商未果。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，特向贵院起诉，请人民法院秉公裁判，以维护原告的合法权益。
此致
海口市美兰区人民法院
具状人：
二0一0 年十二月十四日
附：1、本诉状副本2份；
2、证据1套。
民事起诉状（2）
原告：（略）
被告：海南××实业投资有限公司
住址：海南省海口市××路H8号B栋401房。
法定代表人：尹×，董事长。
被告：郑州××装饰工程有限公司
住址：郑州市金水区农业路××大厦A幢1单元23层1号。
法定代表人：王×兵，总经理。
被告：海南××置业有限公司
住址：海口市××路H8号B栋501房。
法定代表人：程×安，董事长。
诉讼请求：
1、判令解除原、被告间的《建筑装饰装修工程施工合同》；
2、判令被告返还原告装修款36380、利息1746元（暂算至2011年1月31日止），两项合计38126元；
3、判令被告承担本案诉讼费用。
事实和理由：
2010年7月27日，原告在与第一被告签订《海口市商品房买卖合同》之后，被要求与第二被告捆绑签订了《建筑装饰装修工程施工合同》。合同约定：第二被告承担房屋的装修工程，装修合同价款为36380元。
合同签订后，原告如约履行，并按要求向第三被告支付装修款36380元。值此期间，国家出台房地产调控政策，致使银行不能为原告办理按揭贷款，第一被告同意与原告解除房屋买卖合同，因而装修合同已无法继续履行。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条的规定，特向贵院起诉，请人民法院秉公裁判，以维护原告的合法权益。
此致
海口市美兰区人民法院
具状人：
二0一0 年十二月十四日
附：1、本诉状副本2份；
2、证据1套。
撤诉申请书

申请人：（略）
被申请人：（略）
撤诉请求与理由：
申请人与被申请人因房屋买卖合同纠纷一案，向贵院起诉，贵院于2011年1月13日依法受理，案号为（2011）美民一初字第443号。现申请人与被申请人经过协商已达成和解。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第114条规定，特申请撤回起诉，请予批准。
　　此致
海口市美兰区人民法院
申请人：
二0一一年三月三十日

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