浅析房屋买卖过程中的恶意串通

        在房屋买卖过程中，存在很多关于违反诚实信用原则的情形，其中就包括一房二卖，而一房二卖有存在很多变种，是问题研究变得十分复杂。最近笔者接触到一个房屋买卖的案件，涉及到一房二卖中的恶意串通，通过笔者努力，最终切实维护了买方的利益，达到了预想的法律效果。
         卖方将自有房屋卖给买方，买方与卖方签订了协议，并支付定金与首付，但是到了过户日，卖方却拖延不协助办理过户登记，买方聘请我作为代理人，起诉要求对方承担违约责任，并继续履行合同。在诉讼中卖方与另一买受人签订协议，并匆匆办理过户，对抗我方要求其继续履行的请求。通过我方的调查发现，卖方是因为房价的上扬，因经济利益驱使而故意不履行，属于恶意，而且买方与卖方采取的付款方式有违常理与交易习惯，上百万采取的是直接现金支付的方式，除了有收据能够证明交付房款，并没有银行转账记录或者其他证据证明进行了交付。而且买方在买房前并没有查看房屋，在办理过户后并没有主张要求交付，种种迹象表明，卖方与买方存在恶意串通的情况，因此我方向法院提出认定存在恶意串通，要求认定买卖协议无效。在庭审中，关于举证责任问题争议较大，卖方要求我方就存在恶意串通承担举证责任，我方主张应结合案件的有关事实进行法律推定，依据最后的结果来看，合意庭采纳了我方的主张。结合有关案件事实，推定卖方与买方存在恶意串通的高度盖然性，支持我方诉求，判定买卖协议无效。
        本案较为典型，有一定的难度，开庭前我方进行细致深入的分析，包括有关举证责任的判定，以及有关证据材料的出示等。恶意串通属于内在的一种意思沟通，受到侵害的买受人无法去举证证明他们存在恶意串通的行为，只能同过外在行为进行推断，推断只是一种高度盖然性，并不是绝对的确定性，本案中法庭采用根据案件事实进行推断，符合实际并能够切实维护当事人利益。而用进行推断恶意串通的事实，包括付款方式，付款的数额，以及卖方与买方的交易行为，从细节中发现问题的存在。
           案件虽然取得了理想的效果，但是留给我们更多的是启示，关注案件细节，认真深入的分析，准确把握法律法规的含义，深入研究。努力提高自身功底，当事人的利益高于一切。