二手房屋交易流程不难

二手房屋交易流程不难
大多房屋交易双方，对于房屋的交易流程感觉很是陌生，感觉一头雾水，故而大多选择中介公司进行。然而房屋交易中，房产中介的作用极其小，但所收取的费用往往比较多，故大多中介愿意做一些附随义务，即陪同办理过户。实践中，中介往往对贷款、资格认定、相关税费作出一定的承诺，一方面显示自己的专业性，另一方面争取尽可能多的佣金，最终交易不能继续履行时，会告知交易双方其义务至买卖合同签订后即终止了，佣金的收取并不以附随义务的瑕疵而会免除。张付杰律师提醒：中介的主要义务在于介绍居间，以后的交易流程，中介仅仅是指导而已。故，本律师整理了一些相关的交易流程，以供读者在二手房交易过程中参考，有房源的情况下，读者亦可自行交易。相关交易文件的审核，可以委托律师陪购，也可以咨询相关专业人士，保证自身权益不受侵害即可。
一、办理房地产交易登记整体流程
“网上二手房”窗口打印合同->办理税务登记->房屋状况查询->房地产登记受理->领取房地产权证
注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。
二、上述流程各环节需提交的材料
1.合同打印
转让方：房地产权证、当事人身份证明。
受让方：当事人身份证明、配偶身份证明、户口簿、结婚证。
注：所有材料均需提供原件及复印件，转让方及受让方至少各一人到场。
2.办理税务登记
办理存量房买卖登记时，受让方需提供《契税已申报办理证明》及《房产税认定通知书》，需至税务登记部门缴纳，详情请咨询税务登记部门。
3.房屋状况查询
《原有住房信息查询申请表》原件或《上海市个人住房房产税认定通知书》原件及复印件，购房合同、当事人身份证明、配偶身份证明、户口簿、结婚证明或者未婚证明。
注：所有材料均需提供原件及复印件，需查询对象至少一人到场。
4.登记受理（俗称“过户”）
转让方：房地产权证原件、身份证明原件及复印件。
受让方：身份证明、户口簿或户籍证明、结婚证，均为原件及复印件、《契税申报办理证明》原件、《房产税认定通知书》原件、《查询结果》原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件。
双方如有委托的需提供委托书原件、代理人身份证明原件及复印件。
房地产买卖合同，办理存量房买卖登记所需的其他文件。
注：（1）受让方如有贷款的，需提供相应的贷款抵押材料；（2）受让方为非本市户籍居民家庭的，需提交购房人自合同签订之日前2年内在本市累计缴纳12个月的个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的缴纳证明原件；（3）所有转让方本人到场或委托他人（需公证）到场，如转让方有未成年人，则由其父母双方到场，受让方本人到场或委托他人到场；（4）当事人涉及未成年人的，身份证明是指出生证、户口簿，若户主不是父母的则还需提供独生子女证或户籍证明加以佐证。
5.领取房地产权证
《上海市浦东新区房地产登记收件收据》原件。
如房地产权本人到场的，提供身份证明原件；房地产权利人委托他人的，提供权利人的身份证明复印件、委托书、代理人身份证明原件及复印件。
注：凭《收件收据》20日（除国定假日）后本人或委托他人到场领取。