房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,次承租人仍占用房屋的,出租人能否直接要求次承租人支付租金?
发布日期:2014-07-11 作者:110网律师
基本案情:2005年3月,某房地产置业公司将其所有有的一处网点房租凭给张某开办酒店,合同约定租期10年,年租金20万元,每年3月由张某将当年租金支付给房地产置业公司。合同签订后,张某按约支付当年租金,并办理了营业执照开始经营酒店。2007年2月,因酒店经营不善,张某经房地产置业公司同意后,将房屋转租给李某,由李某继续经营酒店。张某与李某在合同中约定,租赁期为8年,年租金25万元,由李某于每年3月支付给李某。李某经营期间仍使用张某办理的营业执照,张某协助李某办理相关的工商年检、税务申报等事宜。2010年3月,李某因资金周转问题未及时支付张某当年租金,张某亦未向房地产置业公司支付租金。2010年8月,房地产置业公司向张某发出催款函,要求张某在2010年10月前支付当年租金20万元,逾期将解除租赁合同。张某立即向李某发出催款函,要求李某及时按约支付租金。2010年11月,因李某和张某均未及时支付租金,房地产置业公司向李某和张某发出解除合同通知,并要求李某收到通知后15日内支付拖欠的租金,并返还租赁物。李某收到通知后仍继续使用租赁物,并继续拖欠租金。2011年5月,房地产置业公司起诉张某和李某,要求张某、李某共同支付拖欠的2010年度租金20万元及2011年2月起至2011年5月止的租金5万元,并要求张某和李某共同返还租赁物。
河南合同法律师网首席律师邹超律师分析:房地产置业公司与张某之间的租赁合同有效,张某应当按约及时履行支付租金义务。张某在征得房地产置业公司同意后,将涉案房屋转租给李某,张某与李某之间的转租合同亦有效,李某应当按约履行支付租金的义务。张某未按约履行付款义务,在房地产置业公司催告后,仍未在合理期间内付款,已经构成根本违约,房地产置业公司有权解除合同,要求张某支付拖欠的租金,并返还租赁物。因房地产置业公司与张某之间的租赁合同解除,张某无权再向李某出租租凭物,因此张某与李某之间的租赁合同亦应解除。涉案租赁物实际由李某控制使用,因此,李某在合同解除后,有义务直接向房地产置业公司返还房屋。因租赁合同已于2010年11月解除,因此,张某应当支付房地产置业公司自2011年12月至2012年5月期间的房屋占有使用费10万元。
邹超律师,河南鑫苑律师事务所专职律师、郑州大学经济法研究生毕业;.本律师以诚信稳健、高效务实、严谨务实的执业操守、一丝不苟的敬业精神;.践行第一位客户的第一次信赖和重托!
邹超律师现为大型.知名法律专业服务网站—河南合同法律师网首席律师,从事法律事务10余年,办案数百起,担任多家企事业单位的法律顾问,具有丰富的诉讼、非诉讼的经验,专业高效。
联系方式:郑州市金水区中州大道与农业路交叉口路西向北200米商务先帅之星四楼.
邮箱:1324307500@qq.com
电话:15225062852
乘车路线:B1.B2.B11.B12.B13.B15.B16.B17.B18.B19到农业东路.
109路.215路.71路.218路.263路.219路.游568路.295路.123路.75路.B25路.117路.155路.156路.163路.261路.218路 到中州大道农业路
发布咨询
相关文章
- 承租人以租赁权入伙出租人能否主张解除合同
- 出租人出租的房屋有瑕疵的,承租人如何支付租金?
- 房屋承租人能否主张出租人与他人签订的房屋转让合同无效?
- 房屋租赁期限未满承租人解除合同如何赔偿租金
- 出租人因承租人无力支付剩余租金而解除合同收回租赁物,收回的租赁物价值超过承租人欠付的租金的,承租人可以要求返还吗?
- 经出租人同意进行的装修,租赁期限届满后,承租人能否要求出租人补偿装修款?
- 经出租人同意,承租人对租赁房屋装修,如出租人提前解除合同的,承租人如何要求出租人赔偿损失?
- 房屋租赁合同中,出租人和承租人的权利与义务该如何规定
- 房屋租赁合同中,出租人和承租人的权利与义务该如何规定
- 房屋租赁合同中,出租人和承租人的权利与义务该如何规定
相关法律知识
最新文章
- 装修未按约定使用金丝楠木 家具厂被判三倍赔偿
- 如何让守约方完胜!
- 消极履约只会增加自身违约成本,成为对方解约的出口!
- 一人有限公司的股东配偶是否对公司的债务承担连带责任?
- 续签租房时需要注意哪些问题?
- 雷同投标划不来,赔了保证金又失信誉!
- 婚前安置房的赠予能否撤销?
- 认证机构回复的电子邮件,证明数字证书造假,电子签名、合同造假
- 本律师成功代理一起承包经营合同纠纷案,本诉和反诉均获得胜诉,最大限度维护了委托人的合法权益。
- 本律师成功代理一起快递服务合同纠纷案,委托人获得完全胜诉。
- 买了私教课程不想继续上了,能否要求经营者将剩余课程费用全部退还?
- 原告某县某建筑工程有限责任公司(以下简称某县某建筑公司)诉被告某泽房地产开发有限
- 银行利息巧变民间借贷利息,举证、发问、质证、辩论揭示调解内幕
- 服务合同纠纷案例简介
- 工地完工后,工地上的零星退货在对价给未达成一致的情况下,不能按购买价折抵欠付货款