婚前男方首付买房，已办理房产证，婚后由夫妻双方共同承担房贷，请问这栋房子属不属于夫妻共同财产？

发布日期：2014-08-04 作者：110网律师

婚前男方首付买房，婚后由男方独自承担房贷，请问这栋房子属不属于夫妻共同财产？　　不属于夫妻共同财产。离婚时夫妻双方可协商处理，不能达成协议的，人民法院应该判决房子归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后房子还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。　　对于补偿数额，男女双方可协商，协商不成并且对房产价值及增值部分不能达成一致的，需申请评估后由法院依法作出判决。　　法律依据是：最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）　　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　婚姻法第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

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