北京市某房屋买卖纠纷典型案例

发布日期：2014-08-05 作者：靳双权律师

基本案情：

上诉人王某因与被上诉人苏某房屋买卖合同纠纷一案。
苏某在一审中起诉称：2008年12月1日，王某持王金某、冯某的委托公证书与苏某签订《房屋买卖合同》，将位于北京市朝阳区**小区7号楼1门13号的房屋出卖给苏某，苏某依约支付了房款。上述涉案《房屋买卖合同》后经一、二审人民法院判决确认无效，而王某、王金某、冯某拒不返还购房款。苏某为此诉至一审法院，请求判令王某、王金某、冯某向苏某返还购房款等。在一审法院审理过程中，苏某申请撤回了对王金某、冯某的起诉。
一审法院向王某送达起诉状后，王某在法定答辩期内向一审法院提出了管辖权异议，认为王某的户籍所在地及经常居住地均位于北京市西城区×号，因此请求将本案移送至北京市西城区人民法院管辖。
一审法院经审理认为：根据相关法律规定，合同纠纷由被告住所地或合同履行地人民法院管辖，本案系房屋买卖合同纠纷，交易房屋的地址即合同履行地位于北京市朝阳区，因此一审法院对本案有管辖权。一审法院裁定：驳回王某对管辖权提出的异议。
王某不服一审裁定向二审法院提起上诉，认为王某的住所地及经常居住地均位于北京市西城区，本案应由北京市西城区人民法院管辖。故上诉请求撤销一审民事裁定书，将本案移送北京市西城区人民法院审理等。
苏某对于王某的上诉，未向二审法院提交书面答辩意见。

法院判决：

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。

靳律师点评：

苏某系依据其与王某签订的《房屋买卖合同》等相关证据，以房屋买卖合同纠纷为由提起诉讼，故本案属于因合同纠纷提起的诉讼，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条关于"因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖"的规定，确定案件管辖法院。鉴于上述《房屋买卖合同》所涉及的房屋位于北京市朝阳区，故本案合同履行地应为北京市朝阳区，一审法院依法对本案有管辖权。苏某选择向合同履行地人民法院提起诉讼，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条关于"两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖"的规定，二审法院应予支持。王某关于本案应由北京市西城区人民法院管辖的上诉理由不成立，二审法院不予支持，其上诉请求应予驳回；一审法院裁定结果正确，应予维持。

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