农村房屋买卖合同效力

张某与薛某于2010年开始同居生活,同居期间以11万余共同购买了乡镇一处门面房,土地性质属于集体所有.2011年张某服刑期间,薛某与他人达成一份房屋买卖协议,薛某以13万余将房屋出售给第三人,房屋已交付.现张某可以主张协议无效吗?可以要回房屋吗?你好，根据你提供的信息答复如下：张某可以主张协议无效，要回房屋。因为：1、该房屋是张某与薛某同居期间所购，根据《婚姻法》的规定，两人不存在婚姻关系，其房屋不属于夫妻共同财产，而只能依《物权法》第103条认定为两人按份共有的财产（以各自出资确定各自份额）。2、《土地管理法》规定了农村集体土地不得随意出让，据此，实践中许多法院对农村房屋买卖合同认定为无效，只有部分法院突破这个限制，认定为有效。3、如果法院认定合同无效，直接后果就是买方要返还房屋。而如果合同被认定无效，如前所述，该房屋是张某与薛某的共有财产，薛某未经张某同意出卖房屋系无权处分，根据《合同法》，合同效力待定，只要张某对房屋买卖合同不予追认，合同就是无效的。所以无论哪种情况，薛某与第三人的买卖合同都是无效的。4、既然合同无效，而且买卖的房屋未进行登记过户，未发生物权效力，张某可以要回房屋。希望我的解答能够为你提供帮助，如有问题可继续咨询。