恶意串通致房屋买卖合同无效案

发布日期：2014-09-30 作者：超级账号5律师

甘肃省兰州市安宁区人民法院

民事判决书

（2014）安民一初字第45号

原告刘XX，男，汉族，生于1956年1月30日，系兰州电机厂干部，住兰州市七里河区建西西路44号602室，身份证号码：XXX
委托代理人李淑玲，甘肃鑫正大律师事务所律师。
被告刘XX，男，汉族，生于1950年4月25日，住兰州市七里河区梁家庄23号507室，身份证号码：XXX
委托代理人张琳炜，甘肃法成律师事务所律师。
委托代理人郝利永，甘肃法成律师事务所律师。
被告徐XX，女，汉族，生于1952年12月26日，住兰州市七里河区后五泉新村1号，身份证号码：XX
委托代理人韩贵宝，甘肃中天律师事务所律师。
原告刘XX诉被告刘XX、徐XX经济适用房转让合同纠纷一案，本院于2014年2月28日受理后，依法由审判员雷文霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘XX及其委托代理人李淑玲，被告刘XX的委托代理人郝利永，被告徐XX的委托代理人韩贵宝到庭参加了诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘XX诉称，二被告原系夫妻关系，因感情不和于2004年初办理了协议离婚手续。2004年9月，被告刘XX因其申请的单位集资房限期一周内预付建房集资款5万元，被告无钱缴纳集资款。遂与原告商量，由原告出资购买。同年10月1日，原告与被告刘XX签订《协议书》，约定由原告出资购买房屋，产权归原告所有，等产权证发后立即办理过户手续，永不反悔。原告于2004年9月24日、2005年7月11日、2006年3月15日分三次以被告刘XX名义交纳全部购房款共计121645元，票据由原告保管。2006年3月15日房屋竣工，原告交纳了天然气安装费等相关费用后，被告单位兰州市再生资源回收公司将房屋交付给原告居住使用。该房于2009年9月7日取得产权证，产权人为被告刘XX。此后原告刘XX多次要求被告刘XX协助办理房屋过户手续，但因房价持续上涨，被告反悔拒绝协助办理。原告于2013年6月21诉至安宁区人民法院，请求判令被告刘XX协助原告办理房屋过户手续。在案件审理中，被告刘XX与其前妻徐XX恶意串通，将涉案房屋在兰州市房地产交易中心办理了过户手续，将房屋的所有权人过户至被告徐XX名下，导致原告与被告刘XX签订的房屋买卖合同无法实现过户目的。遂原告将刘XX、徐XX列为共同被告诉至本院，请求判令二被告签订的《房地产买卖合同》无效，并由二被告承担本案诉讼费。
被告刘XX辩称，购房款由被告刘XX缴纳，缴费收据上载明缴款人为刘XX。2004年二被告离婚时签订了《补充协议》，约定房屋由被告徐XX出资购买，因此二被告在案件审理过程中签订了《房地产买卖合同》并办理了过户手续，不存在二被告恶意串通之实。
被告徐XX辩称，该房屋系二被告于2004年协议离婚时分割夫妻共同财产所得，后过户至被告徐XX名下，属徐XX个人合法财产，请求驳回原告诉请。
经审理查明： 2004年，被告刘XX工作单位兰州市再生资源回收公司以集资形式开工建设职工住房。同年10月1日，原告刘XX与被告刘XX经协商签订《协议书》一份，约定以被告刘XX的名义登记的安宁区洄水湾物资回收公司家属院1号楼1单元302室房屋由原告出资购买，产权归原告所有，等产权证发后立即办理过户手续，永不反悔。协议签订后，原告于2004年9月24日开始分批缴纳了全部购房款及其他相关费用，并于2006年3月15日取得房屋钥匙入住至今，全部房款及其他相关费用票据原件由原告持有。2009年9月7日，兰州经济技术开发区房地产管理局对该房产颁发产权证，房屋所有权人为被告刘XX。此后原告刘XX多次要求被告刘XX协助办理房屋过户手续，但被告均未办理。原告遂于2013年诉至本院，请求判令被告刘XX协助原告办理房屋过户手续。在案件审理中，被告刘XX与徐XX于2013年11月7日在兰州市房地产交易中心，以双方于2013年10月30日签订的《房地产买卖合同》为依据，对涉案争议房屋以买卖方式过户至被告徐XX名下，遂酿成纠纷。
另查，被告刘XX与被告徐XX原系夫妻关系，于2004年2月5日在兰州市七里河区民政局协议离婚，离婚证号为兰七字第XXX号，备案的《自愿离婚协议书》中分居住房安排约定为“男方及女儿居住梁家庄403-507号住房，产权为刘XX所有，女方由XX部队安排”，未涉及本案争议房屋。
审理中，二被告均举证双方于2004年7月16日签订的《补充协议》一份，拟证明二被告在2004年协议离婚时已将涉案房屋作为夫妻共同财产进行了分割约定。该《补充协议》载明：一、小西湖现住梁家庄403-507室由男方居住，将来房屋的产权归女儿刘XX继承；二、刘XX所在单位兰州市再生资源回收公司即将在安宁区洄水湾分给刘XX的经济适用房，由徐XX出资购买，产权归徐XX，将来房屋的产权归女儿刘XX继承；三、今日女方给男方的五万元现金是交付安宁区经济适用房的首付款，不得转为他用，其余款项在房屋进行分配时由徐XX付给刘XX余款。对此，原告对该份《补充协议》的真实性提出异议，认为系二被告在前案诉讼过程中恶意串通签订，并申请对该份《补充协议》形成的时间进行司法鉴定。但由于二被告均不能提供《补充协议》原件，致使鉴定无法进行。
在前次诉讼审理中，被告刘XX对其与原告签订的《协议书》中刘XX的签字的真实性及书写时间提出异议并申请司法鉴定，但因被告刘XX多次经通知未缴纳鉴定费用，其鉴定申请被退回。在本次诉讼审理中，二被告虽对《协议书》的真实性提出异议，但经法庭明确询问，二被告均不申请鉴定。
以上事实有原告提交的《协议书》、缴纳房款及相关费用收据、房屋验收移交表、《物业管理协议书》、兰房（经私）产字第8385号房权证、民事起诉状、兰州市安宁区人民法院（2013）安民一初字第125号民事裁定书、甘肃政法学院司法鉴定中心退回鉴定申请的函、离婚登记审查表及《自愿离婚协议书》、（安宁区）字第330930号房权证及《房地产买卖合同》，被告刘XX及被告徐XX提交的《经济适用住房买卖合同》、《离婚证》、《补充协议》、兰州市再生资源回收公司出具的证明及各方当事人当庭陈述，经质证后在卷佐证。
本院认为，本案事实清楚，证据确实充分。二被告虽对原告刘XX与被告刘XX签订的《协议书》的真实性提出异议，但不申请司法鉴定，原告已尽到举证责任，本院依法对原、被告于2004年10月1日签订的《协议书》的真实性予以确认。虽被告刘XX主张全部房款由其缴纳，但缴纳房款及房屋其他相关费用的缴费收据原件均由原告持有，故本院依法认定全部费用由原告缴纳，被告刘XX的辩解意见不予采信。二被告离婚时，民政部门备案的《自愿离婚协议书》中财产分割方面未涉及本案所涉房屋。原告对二被告举证的《补充协议》的真实性提出异议并申请鉴定，但由于二被告不能提供《补充协议》原件致使鉴定无法进行，对此，二被告应承担举证不能的法律后果。二被告离婚时，并未对涉案房屋以买卖、赠与等方式进行处置，离婚后，该房屋在性质上属于被告刘XX的个人财产，其有权进行处分。根据原、被告签订的《协议书》约定内容，原告分批缴纳了全部房款及入住房屋的全部相关费用后，取得钥匙并居住至今。原、被告已经履行了合同的主要义务，应继续履行办理过户的合同义务。在诉讼过程中，二被告签订《房地产买卖合同》，并将处于争议的房屋以被告徐XX10万元购买的方式进行了过户，过户至徐XX名下，侵害了原告刘XX的合法权益，应当认定二被告签订的《房地产买卖合同》无效。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第（二）项之规定，判决如下：
被告刘XX与被告徐XX于2013年10月30日签订的《房地产买卖合同》无效。
案件受理费100元，减半收取50元，由二被告承担，于判决生效后10日内付清给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
                   审判员：雷文霞

                     二〇一四年五月二十七日

                     书记员     王馨堃

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