没有办理过户手续房屋赠与合同是否还是有效的？

发布日期：2014-10-13 作者：110网律师

没有办理过户手续房屋赠与合同是否还是有效的？

【问题】
如果没有办理房屋过户手续，那之前所签订房屋赠与合同是否有效呢？

【例子】
A的舅舅B送给A一套房子，并写了赠与合同，同时把房屋产权证交给了A，A随后搬进居住至今，但一直没有去房产部门办理过户手续。现B去世，B的儿子C找到A要求A搬出该房屋，C的理由是：没有办理过户手续，A与B之间的赠与合同无效，房子的所有权人仍为B，应该由其子C继承。
请问：A与B之间的房屋赠与合同是否有效？

【分析】
该房屋赠与合同有效。
B自愿赠与A房屋，并写有赠与合同，A也搬进该房屋居住，以行动表示接受，当事人意思表示一致，该合同成立并生效。
B生前并没有撤销赠与，只要A不存在因违法行为致使B死亡或者丧失民事行为能力的行为，B的儿子C也无权撤销赠与。现B死亡，已无法履行合同，但其财产继承人C有义务履行，所以A可以依据合同起诉其继承人，请求法院判令履行合同，办理过户手续。

【法理依据】
赠与合同是诺成性合同，只要当事人意思表示一致，赠与合同即告成立，依法成立的赠与合同自成立时生效，不以赠与人交付赠与物为合同的生效要件。只要赠与人在赠与财产权利转移之前没有撤销赠与，那么合同得以继续履行。

【法律依据】
《中华人民共和合同法》
第185条         赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第186条          赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同
或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
第193条        因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

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