如何规避二手房产权的纠纷

    核心内容：二手房已成为大多数人购房的选择，购房时须审核房产证真伪，即使是真实的房产证也不要放松警惕，以免初夏二手房产权的纠纷。那么如何规避二手房产权的纠纷呢？
      一，如何规避二手房产权纠纷
      由于比一手房更复杂，存在许多问题，所以在进行二手房交易时，应该注意二手房是否存在以下产权问题，如何避免在交易过程中出现不必要的麻烦。
     （一）产权交易是否有限制
      被抵押，涉诉，被列入拆迁范围，土地使用权性质为集体或划拨，属于安居用房等房产不能上市交易。如军产，院（医院）产，校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位不允许其职工向外人出售房屋。
    （二）承租人可能优先购买
    在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后在购买该套房屋。
    （三）房屋用途属于非住宅
     买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用于营业或是办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
     （四）成本价未不足
      1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠或是标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价，标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价不足费用。
      (五)城市居民不能购买的房产
      根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
     除此之外，购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能以为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。在房屋买卖交易完成的同时，买家应该要求卖方及时协助自己到房管部门办理房屋过户手续，以防卖家看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
     二，查询二手房产权归属的方法
     （一）要求卖方提供合法的证件，包括产权证书，身份证件，资格证件以及其它证件。代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。
      (二)向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录，档案文号，登记日期，成交价格等。
    （三）查验房屋有无债务负担。房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。如抵押贷款的合同，租赁，房屋是否被法院查封等。
    (四)搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后五年之内不得上市交易；五年以后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。
    总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚的知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。