昆明专业房产律师张馨予律师解答：哪些房屋买卖合同是无效的？

发布日期：2014-10-31 作者：110网律师

（本文只供参考，具体法律问题，咨询民定律师事务所张馨予律师。）?
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哪些房屋买卖合同是无效的？?
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【问题】：          ?
房屋买卖是生活比较常见的法律行为，因此，订立合同时应当谨慎，那么，哪些房屋买卖合同时无效的呢？?

【情形】：?

【第一】出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，如果权利人（一般是指所有权人）不追认，则该买卖行为无效。当然，如果权利人追认了，则是有效的；（参照《合同法》51条）?
【第二】出售人对他人的财产没有处分权，签订了《房屋买卖合同》后，出售人没有取得处分权，则该买卖行为无效。当然，如果出售人取得了处分权（如所有权），则是有效的。（参见《合同法》51条）?
【第三】一方以欺诈、胁迫的手段订立的《房屋买卖合同》，损害国家利益的；?
【第四】双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）?
【第五】以合法形式掩盖非法目而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）?
【第六】损害社会公共利益而订立《房屋买卖合同》；（参见《合同法》第52条。）?
【第七】违反法律、行政法规的强制性规定而订立《房屋买卖合同》。（参见《合同法》第52条。）?
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【法律依据】：《合同法》?
第五十一条   无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。?
第五十二条   有下列情形之一的，合同无效：
  （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩盖非法目的；
  （四）损害社会公共利益；
  （五）违反法律、行政法规的强制性规定。?
（注：涉及具体法律问题，咨询张馨予律师。）?

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