北京房产律师解析经济适用房转让协议约定五年后过户是否有效

李某与刘某是表姐弟关系，刘某为北京人，李某的户籍不在北京市。2001年刘某申请到经济适用住房指标。随后他与表姐李某达成口头协议，他将该指标转给李某，待5年后双方办理过户手续。
　　2001年7月刘某与开发商签订了房屋买卖合同，购买了昌平的一处经济适用住房，并在银行办理了房屋贷款。
　　李某支付了首付款，并于当年11月入住此房，李某一直负责偿还贷款及支付相关物业费用、供暖费等。
　　谁知5年过后刘某反悔了，他于2006年9月向银行支付了剩余贷款后，将抵押在银行的房屋产权证取回，并在2007年将李某诉至法院，要求确认争议经济适用房所有权人为他本人。
　　李某则提出反诉，要求刘某将争议经济适用房过户给她。
　　一审法院认为，双方口头约定在房屋购买5年后办理过户手续,现条件已具备，双方应按约定履行义务。该法院驳回刘某的诉讼请求，确认刘某将争议经济适用房过户给李某。刘某不服，提出上诉。