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如何使用信用卡还房贷及如何提前还房贷

发布日期:2014-11-25    作者:崔新江律师
一、如何使用信用卡还房贷
房贷是一种贷款信用卡是银行授予持卡人的一笔信用额度两者本质上都是负债但是就有少部分人能够通过套现的手段用信用卡还房贷
二、律师举例说明
邹XXXX年初刚刚购买了一套住宅楼首付款由父母出资贷款年月供多由邹XXXX来还贷邹XXXX每月工资拿到手也就只有几千还了房贷就剩下不生活都成问题在这种情况下,邹XXXX经人指点想到了用信用卡还房贷的主意她先后从不同银行办理了两张信用卡由于邹XXXX在著名的国企单位工作又拥有良好的信用记录信用卡很快就办理下来且每一张额度都在万元以上
  有了信用卡之后,邹XXXX每月通过朋友的淘宝店虚拟一笔交易刷卡支付同时支付1%的手续费之后再由朋友将多元的刷卡金转账给邹XXXX,在这笔刷卡金到期还款日前,邹XXXX再通过同样的方法从另一张信用卡中套取多元偿还信用卡账单就是通过这样的手段邹XXXX用信用卡持续还着房贷而她自己需要承担的就是每月两笔1%的套现手续费
  然而好景不长不到半年时间,邹XXXX的套现行为被银行识别目前她的两张信用卡已经全部被停卡,邹XXXX本人也可能因信用卡欺诈行为面临被起诉判刑
邹XXXX这种利用信用卡套现还房贷的人不在少数然而实际上信用卡还房贷的做法危害极多影响极大先不从扰乱金融秩序的角度来看单单就持卡人本人来说信用卡套现要承担较高的违法成本通过淘宝店POS机中介等方式套现要承担高成本同时还有可能导致信用卡信息泄露而被盗刷一旦某环节出现延迟等问题不能按时还款则会造成逾期产生信用污点如果套现行为被识别持卡人还可能面临牢狱之灾
三、律师说法
    第一步,先去银行办足够多的信用卡(当然得看你自己的承受能力,不要到最后落得被说成诈骗),因为你有房产证明,所以每张卡应该会有1—2万的额度。
    第二步,直接用你办的多张信用卡还房贷,方法就是一次性把你的卡全部套现,然后再还信用卡的欠款,毕竟信用卡的利息不像房贷利息高。
目前来说这个方法虽然可行,但是这样做还是存在一定弊端的。因为银行对套现管理越来越严格,目前对疑似套现的客户采取严重的制裁,那就是永久取消额度提高申请。为了不让你的信用卡利息太高,你还需要计算好各种卡的还款日,所以操作起来应该是很复杂的,我没有会计的头脑,基本上是完不成这么复杂的计算的。一旦出现差错的话,那还不如直接还房贷,最后还落得个得不偿失,那就不值了。所以大家最后对多张信用卡还房贷的问题谨慎对待。
四、如何提前还房贷
    现在的很多人在自己贷款买房之后因为经济能力提升,于是选择了提取还清所有的贷款,但是其实提前还款是违反了贷款的合同的,那么具体的利息需要如何计算呢 
    (、提前还房贷利息的计算方法 
    1、房贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。 
    2、可用提前还款计算器计算。只需输入一些关键性的信息,比如原贷款金额、原贷款年限等,就可以计算出提前还款之后每月要还的月供和节省的利息。 
    (、提前还贷是否划算 
    对于贷款者来说,借款期未过三分之一之前,提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的,利息基本上已经支付得差不多了,提前还款的部分则更多的是本金,利率涨跌对还款数额的影响不会太大,再选择提前还贷就没有多大意义。 
    (、提前还贷时间 
    大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里,中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷,工行需半年才可以提前还贷。此外,招行、交行、东亚等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷。一般房贷金额较大,若无特殊原因,一年内很少有客户会提前还贷。 
 
 
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