安置房非法转移产权，损害买房人利益被撤销

发布日期：2015-01-19 作者：张峥嵘律师

    沈女士数年前向郭女士购买了一套动迁安置房，因郭女士的产证去年才办出，按规定要到2016年才能过户给沈女士。本来沈女士居住在安置房内，产证也由沈女士保管，双方相安无事。但今年上半年，沈女士无意在房产交易中心查到，此房屋已经被登记到黄某某名下。由于动迁安置房有上市交易的时间限制，在时间未届满之前，除非是依据法院判决，或者是夫妻之间更名的手续，才能办理产权变更。
    沈女士十分焦急，她发现的这一情况毫无疑问代表了卖方郭女士的毁约。为了维护自己的利益，沈女士委托了张峥嵘律师提起了诉讼。张律师在调查中发现，其实这一房屋进行了两次夫妻更名的手续。首先由郭女士与金先生结婚，产权直接更名到金先生名下，然后郭女士与金先生离婚，金先生再黄某某结婚，再将房屋转移给黄某某。看起来，金先生只是一个媒介，最终目的是为了让黄某某取得房屋产权。张律师从交易中心取得了两次夫妻更名提交的结婚证复印件，再到民政局进行深入的调查，更是发现金先生与黄某某的结婚证是伪造的，虽然有此结婚证编号，但并非这两人的名字。而郭女士与金先生的结婚证虽然真实，但从其结婚到离婚之间，仅有一个多月。
    经过法庭审理，郭女士承认她与金先生并不是真正的夫妻，因为她欠了高利贷，金先生作为高利贷指定的中间人员，取得了她的房屋产权。而金先生与黄某某的代理人也都没有对结婚证作出明确的表示，只陈述黄某某是出资购买的房屋。
    张律师代表沈女士提出主张：沈女士作为合法房屋买卖合同的买受人，享有相应的权利。而两次产权转移的行为，金先生没有支付对价就取得房屋产权，其不是善意的受让人；金先生与黄某某通过伪造结婚证的非法行为取得房屋产权，其结果自然也是违法的。因此沈女士作为郭女士的债权人、房屋的利害关系人，有权要求撤销这两次产权转移行为，以维护自己的合法权益，保障将来能依据买卖合同取得房屋产权。
    最终法院支持了张律师的代理意见，认定三被告恶意串通，以合法形式掩盖非法目的等手段，变更转移涉案房屋产权，其行为损害了原告利益，应依法认定无效。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。最终判决郭女士将房屋变更登记至金先生名下的行为无效，金先生将房屋变更登记至黄某某名下的行为无效，房屋仍恢复至郭女士名下。

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