房屋租赁合同-要求腾退成功案例
发布日期:2015-01-28 作者:张月红律师
原告是出租方,被告是承租方2012年2月17日原告与被告签订一份房屋租赁合同,合同约定原告将宁波市鄞州区南部商务区*****大厦裙楼(建筑面积约900平方米)出租给被告,租赁期限为10年,自2012年4月1日起至2022年3月31日止,年租金为人民币30万元整,每年租金于3月1日和9月1日按半年一次付清。租赁期间,使用该房屋而产生的水、电、天然气、通讯、物业管理等费用由被告方承担。
2014年9月1日被告应向原告支付未来半年租金,但被告提出各种理由拖延。后经双方协商,被告于2014年10月8日写下书面承诺书,承诺在2014年1月30日之前搬出*****五楼,并缴清所有费用,包括房租、物业费及水电费。但至2014年11月30日,被告没有履行承诺,没有搬出*****大厦五楼,也没有缴清房租、水电费和物业费,给原告造成重大经济损失。
根据房屋租赁合同约定,被告违约在先,原告有权解除房屋租赁合同,并有权在原告方所在地起诉。原被告双方房屋租赁合同关系应受法律保护,被告违反合同约定,有义务向原告支付房屋租金、违约金、滞纳金,并缴清水电费及物业费等相关费用。
[案件焦点]
被告违约在先,原告是否可以主张解除房屋租赁合同,并要求支付已经发生的费用和支付相应的违约金.
[法院裁判要旨]
根据最高人民法院<<关于适用简易程序审理民事案件的若干规定>>第十四条规定,本案经本院主持调解,双方当事人自愿达成如下协议:
一、 被告继续承租***大厦五楼至2015年2月6日止;
二、 原告郑峰与被告于2012年2月17签订的房屋租赁合同于2015年2月6日解除,并于2015年2月6日腾退;
三、 被告分别于2015年1月16日前和2015年2月6日前支付原告房屋租金60000元和70000万元;上述款项均支付至原告帐户里;
四、 被告于2015年2月6日前支付2013年7月1日起至2015年2月6日止的水电费、物业费;
五、 若被告未按时支付,则需另外支付原告违约金50000元.
相关法律问题
- 房屋租赁存在安全隐患可不可以要求减租或解除合同 1个回答25
- 房屋租赁合同不合法承租方有权力要求收回压金及赔偿 2个回答0
- 提前解除房屋租赁合同要求赔偿的问题 3个回答20
- 承租人逾期不交房租金,我可以要求解除房屋租赁合同吗? 3个回答20
- 你好,有个问题请教1下,村委会将房屋租赁给村民,并签订房屋长期租 3个回答0
发布咨询
相关文章
- 【租赁合同纠纷,律师协助退租金】—朱俊凯律师成功案例
- 非真实转让虚假房屋买卖合同终审仍无效|张涛律师房产纠纷成功案例精选
- (2009)赣中民一终字第233号 江西房屋租赁合同纠纷案例——徐燕霞与李君水房屋租赁合同纠纷一案
- 2009)赣中民一终字第233号 江西房屋租赁合同纠纷案例——徐燕霞与李君水房屋租赁合同纠纷一案
- 房屋租赁合同纠纷成功调解
- 成功案例:房屋拆迁安置补偿合同纠纷
- 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除,次承租人仍占用房屋的,出租人能否直接要求次承租人支付租金?
- 房屋租赁合同纠纷成功案例
- 案例标题:上诉人于xx因房屋租赁合同纠纷一案
- 案例标题:上诉人余xx、余xx、余xx、余xx与被上诉人周xx、原审被告黄xx、彭xx房屋租赁合同纠纷一案
相关法律知识
最新文章
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例
- 物业服务纠纷案件裁判规则
- 律师办理的上诉人张某与被上诉人张某某用益物权纠纷一案的成功案例
- 再审申请人田某与被申请人张某用益物权纠纷一案的成功案例