房屋买卖转让与户口迁移问题

发布日期：2015-03-15 作者：刘天沛律师

    2008年2月15日，《房屋登记办法》第三条规定：国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。  第四条规定：房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
   我国对于房屋权属管理和户籍管理是相互分离的，房屋权属管理由房地产管理部门负责，户籍管理则由公安部门负责，现有的户籍管理规定并未对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性漏洞，法律上的真空;同时户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院无权直接对户口迁移作出民事判决，更无权进行强制执行;最后，根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”的规定，由于户口迁移采取自愿原则，购房者甚至是公安机关也无权要求出卖人将户口迁移出房屋。
    买卖房屋时注意房主的户口问题，可以在房屋买卖合同里约定，如：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。（可以参考这么拟定合同条款。）
                                                                                  湖南泓锐律师事务所
                                                                                      刘天沛律师（18867362711）

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