与第三人恶意串通房屋买卖，合同无效

发布日期：2015-03-17 作者：110网律师

李某与妻子张某某另行与第三人项某某签订房屋买卖合同，将已出售给郭某某的房屋再次出售给项某某，并办理了过户手续。郭某某一纸诉状把李某、张某某、项某某诉至法院，要求判令三者签订的房屋买卖合同无效，并将涉案房屋恢复登记至李某名下。近日，武汉市洪山区人民法院审理了一起因恶意串通引发的合同纠纷案件。
　　
　　郭某某与李某在2005年签订了房屋买卖合同，李某把自己的房屋一套出卖给郭某某。合同签订后，郭某某按约定把购房款给付李某，李某也把房屋的产权证等交付郭某某，郭某某在购房后就一直居住在该房屋内至今。由于李某拒绝配合郭某某办理房屋过户手续，郭某某在2014年6月向人民法院起诉，要求李某配合办理过户手续。在诉讼过程中，李某到主管部门办理了原房产证的遗失，并补办了房产证，后与妻子张某某一起与李某的姐夫项某某签订房屋买卖合同，将房屋卖给项某某并办理了过户手续。从李某申请办理房产证遗失到将房屋过户给项某某仅有10多天时间，双方约定的购房款也远低于市场价格。由于房屋已过户给项某某，李某不再具有对房屋的处分权，郭某某要求李某履行过户义务的请求已不能实现，故人民法院未支持郭某某办理房屋过户的请求。
　　
　　2014年9月，郭某某再次向人民法院起诉，要求确认李某、张某某、项某某三人签订的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至李某名下。人民法院经审理后，认为郭某某在购房居住后十余年一直相安无事，直到郭某某起诉要求李某办理房屋过户后，李某申请办理房产证遗失并补办房产证的行为具有主观上的恶意。从李某申请房产证遗失到将房屋过户给项某某仅有10多天时间，而且李某、张某某与项某某约定的购房款远远低于市场价格，项某某在购房前既未对房屋进行实地查看，双方交易也没有资金往来的依据。李某、张某某与项某某签订、履行合同的行为存在许多不符合房屋交易通常做法之处，且双方的行为导致郭某某无法办理房屋过户，损害了郭某某的利益，构成恶意串通，遂判决李某、张某某与项某某签订的房屋买卖合同无效，并将房屋恢复登记至李某名下。
　　
　　项某某不服一审判决，向武汉市中级人民法院提起上诉，中院日前作出驳回上诉维持原判的二审判决。

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