陈律师成功代理商铺租赁合同纠纷案，双方庭外和解，我方撤诉

发布日期：2015-03-20 作者：陈国平律师

【案例】：杭州市拱墅区某某有限责任公司诉杭州市某某服装商行商铺租赁合同纠纷案
【办理结果】：本律师在本案中担任原告杭州市拱墅区某某有限责任公司的代理人，原告起诉后，经包括代理律师在内的各方共同努力，双方达成庭外和解，原告在收回房屋后撤诉。

杭州市拱墅区某某有限责任公司诉杭州市某某服装商行商铺租赁合同纠纷案
民事起诉状

原告：杭州市拱墅区某某有限责任公司
被告：杭州市某某服装商行
诉讼请求：
1、判令被告立即搬出位于杭州市拱墅区某一处商厦五楼商铺，将该商铺交还原告；
2、判令被告向原告支付拖欠的水电费38413.7元、房屋租金102255.5元、物业管理费9188.9元；
3、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：
2013年12月30日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由被告承租商厦五楼商铺（共壹个，建筑面积237平方米），承租期为2013年12月30日至2016年12月29日止，被告的租金缴纳时间为每年3、6、9、12月23日以前按指定方式向原告交纳下一期租金，租金以叁个月为一期缴纳。同时，合同第十条第3项明确约定：“乙方如有下列情况之一者，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回商铺，不退还履约保证金和已交纳的其他费用，并依法追究乙方的违约责任：①乙方不按约定时间缴纳租金及相关费用达七天（自本合同约定的应缴租金之日起算）以上者”。合同订立后，原告随即按照约定将该商铺交付被告使用。按照合同的约定，被告应于2014年6月15日前缴纳五月费水电费及七月份物管费，2014年6月23日前缴纳当期租金，经原告多次催收，被告一直未予交纳。由于被告的违约行为非常严重，达到了合同约定的解除合同的条件，原告遂于2014年7月3日依据合同约定解除了《商铺租赁合同》并通知被告于2014年7月8日前退场。但直到今日，被告仍未退场。
综上所述，被告没有权利在租赁合同解除后继续使用原告所有的房屋，理应搬出。原告为了维护自己的合法权益，遂根据国家有关法律规定，起诉至法院，请求法院依法判决。

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