拆迁律师如何帮助提高企业拆迁补偿？

发布日期：2015-04-22 作者：李三勇律师

随着城市发展进程和乡村建设的不断加快，政府与公民之间就拆迁衍生出的纠纷已经愈演愈烈，在工作中，我们经常能接到一些企业主打来的咨询电话，急于了解有关拆迁的事宜。他们中的大多数人从来没有遇到过拆迁，以至于对于企业拆迁补偿标准是什么，企业自身价值有多少等一系列基本问题一无所知，这使得企业主在面临与拆迁方的谈判时往往会陷入一种被动局面。那么拆迁律师如何帮助企业获得高额补偿呢？

一、专业的维权律师，在企业面临拆迁的整个过程中，应当保持企业的全面稳定。专业的维权律师，应当为客户分析拆迁的背景，通过分析企业现在所处的拆迁阶段和经历的拆迁事实，预测将来可能遇到的风险及应对风险的方法手段，从宏观上对拆迁有一个把控。

二、弱化、消除违法拆迁行为对企业生产经营造成的影响。在拆迁的整个程序中，不排除有违法拆迁行为，但我们主张被拆迁企业要维护自己的合法权益，但绝非做到“最牛钉子户”或者“硬碰硬”，专业的维权律师，通过向实施违法拆迁行为主体发各种法律文书，扩大对方的违法点及其造成的影响，增加对方实施违法拆迁行为的成本和压力，从而增加谈判筹码。

三、为争取补偿找出合理合法的理由，制定可行的谈判方案。我们在拆迁谈判的过程中，首先要有一套有合理的事实依据和合法的法律依据的谈判方案，然后再在这个基础上确定具体的谈判方案，比如什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地。

四、将强权拆迁变更为平等交易的过程。专业的维权律师，通过前期对项目的合法性调查、分析企业本次拆迁获得补偿的事实和法律依据、发现并放大拆迁方在拆迁过程中的违法之处，在拆迁人违法的执法时，以行政复议、行政诉讼等方式增加对方违法执法的成本，最终将强权拆迁变更为相对平等的交易。

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