大连法院如何认定农村宅基地上房屋买卖合同

发布日期：2015-12-27 作者：110网律师

（1）农村非农户购买同村村民宅基地上房屋，应认定为无效合同。
（2）双方原为同一集体经济组织成员，后因动迁买方成为城市人口，基于当时的买卖身份判断，应认定为有效合同。
（3）买房时是城市人口，起诉时已变为本村人，基于身份障碍已消失，可以认定为有效合同。
（4）卖房人是农村人口，起诉时已变为城市人口。限制的主要是买房人，买房人当时是房屋所有权人，应认定为有效合同。
（5）农村人口卖房给城市人口，城市人口又转卖给本村其他人。考虑裁判的社会效果和解决纠纷的社会成本，建议按有效合同处理。

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