北京市存量房屋买卖合同律师点评一件二手房迟延迁出户口引起的纠纷案件
发布日期:2016-02-15 作者:靳双权律师
为保护当事人隐私安全,本文当事人姓名均使用化名。
本文系房地产律师靳双权原创,转载请注明出处。
案件简介:
2015年3月10日,出卖人魏宝玲和买受人杨荣山签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定杨荣山购买303号房屋,房屋成交价格为313万元。
双方在该《北京市存量房屋买卖合同》中约定出卖人应当在房屋所有权转移之日起10日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续,如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的,应当向买受人支付相当于已付房款千分之五的违约金,逾期超过10日未迁出的,自期限届满之次日起,出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。
2015年4月27日,杨荣山取得303号房屋所有权证。
2015年7月27日,魏宝玲、田铁生(魏宝玲前夫)与杨荣山签订《协议书》,约定魏宝玲和田铁生自协议签署之日起90日内,即2015年10月27日之前把田铁生的户口从303号房屋中迁出,但是魏宝玲的行为已经构成违约,应当承担违约责任,杨荣山在2015年10月27日之前暂时不通过法律途径追究魏宝玲的违约责任。现303号房屋内尚有田铁生一人户口未迁出。
后因双方约定的户口迁出日期已至,杨荣山将魏宝玲和田铁生起诉至北京市昌平区人民法院,诉求法院判令魏宝玲、田铁生将户口全部迁出,并支付违约金31万元。
审判结果:
北京市昌平区人民法院经审理后判决:
一、魏宝玲于本判决生效之日十五日内向杨荣山支付违约金五万元;
二、驳回杨荣山的其他诉讼请求。
一审法院判决后,杨荣山、魏宝玲不服一审判决,上诉至二审法院,二审法院经审理后判决:
驳回上诉,维持原判。
存量房屋买卖合同纠纷律师靳双权案件点评:
存量房屋买卖合同纠纷律师靳双权认为,本案中双方所签的《北京市存量房屋买卖合同》及双方与田铁生签订的《协议书》均系各方真实意思表示,且未违反法律、行政法规的强制性规定,应当合法有效,双方当事人均应依照合同约定全面履行自己的合同义务。
依照《协议书》的约定,魏宝玲和田铁生应当于2015年10月27日前将田铁生的户口从诉争房屋内迁出,否则魏宝玲应当承担违约责任,但魏宝玲至今未将田铁生的户口迁出,理应承担相应的违约责任。因三方在协议中,未约定田铁生未按期迁出户口的违约责任,故法院对于杨荣山要求田铁生承担连带责任的主张不予支持,鉴于原告主张的违约金数额,法院酌情考虑后认为违约金标准约定过高,且魏宝玲依法请求法院酌减,杨荣山亦未提交损失的相关证据,法院依法对违约金进行酌定,最后在充分考虑多方面因素之后将违约金酌定为5万元,于法有据。
然而对于杨荣山要求魏宝玲、田铁生迁出户口之主张,鉴于户口迁移并非人民法院受案范围,对于该项诉讼请求法院依法不予支持。因此,法院最后做出了驳回此项诉讼请求的判决。
综上,法院的判决是正确的。
如果您还有更多关于房产类的咨询,欢迎来电咨询靳双权律师:13426037149
相关法律问题
- 签了二手房的存量房屋买卖合同,还能不买吗? 7个回答0
- 二手房买卖中,签了房屋买卖合同,并写明卖方必须于规定日期内迁出户 1个回答0
- 北京市房屋买卖合同 8个回答5
- 房屋买卖合同怎么拟定不引起纠纷 1个回答15
- 北京市农村房屋买卖纠纷 4个回答0
发布咨询
相关文章
- 二手房买卖纠纷律师解析一件因房屋买卖合同引起的违约责任纠纷案件
- 北京市二手房买卖纠纷律师解析一起房产买卖合同纠纷案件
- 房屋买卖合同纠纷律师点评一起迟延履行合同义务支付违约金案件
- 北京房地产律师点评一件迟延履行引起的房屋买卖合同纠纷案件
- 房产纠纷律师点评一件二手房买卖合同迟延履行纠纷案件
- 房屋买卖合同纠纷律师点评一件迟延迁出户口导致的房屋买卖合同纠纷案件
- 存量房屋买卖合同纠纷律师点评一件因迁出户口引起的支付违约金案件
- 合同约定违约金后定金罚则及违约金仅可择一使用——存量房屋买卖合同纠纷律师点评一起二手房纠纷
- 二手房屋内户口未迁出依照合同约定支付违约金——房产律师解析一件二手房买卖合同纠纷
- 限购政策前进行网签的房屋买卖合同应当继续履行——北京房产律师点评一件二手房买卖合同纠纷
相关法律知识
最新文章
- 【典型案例】经济适用房的产权权属如何认定?
- 律师解析一起情侣间以买卖名义赠予房屋后一方起诉合同无效案例
- 借名买房,没有签署合同,出名人不认可,己方能否要回房屋
- 父母共同房屋,母亲去世,父亲私自处置,子女起诉无效案例
- 父亲名下房屋,部分子女主张借名买房,法院如何让判断归属
- 夫妻为借款将房屋以买卖名义抵押给债权人,后起诉合同无效案例
- 非本村成员购买宅基地签署合同,卖方起诉无效纠纷
- 夫妻离婚后,一方不愿分割共同房产怎么办
- 签约后交付前房屋变“凶宅”,谁该担责?
- 原告王某与被告黎某等房屋租赁合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例
- 再审申请人与被申请人房屋买卖合同纠纷一案的成功案例
- 物业服务纠纷案件裁判规则
- 律师办理的上诉人张某与被上诉人张某某用益物权纠纷一案的成功案例
- 再审申请人田某与被申请人张某用益物权纠纷一案的成功案例