律师陪购降低购房风险:签订购房合同需要注意哪些事项?
发布日期:2016-05-05 作者:110网律师
1、首先看开发商是否具备“五证”。“五证”即土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。
2、注意约定违约责任:这里指的违约包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房使用和逾期办理房产证;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
3、注意合同文本中补充协议的内容:购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
4、使用规范的合同文本:许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
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