楼上渗水引发的邻里纠纷

发布日期：2016-05-29 作者：孙心远律师

远亲不如近邻，提倡的是一种互帮互助的和谐邻里关系。邻居间也有闹矛盾的时候，在广东省惠州市就发生了一件楼上卫生间渗水到楼下，损害楼下邻居屋顶及其装饰事，楼下邻居不得已将楼上邻居告到了法院。近日，惠州县人民法院依法审结一起消除危险纠纷案。

原告小杨诉称：原被告同住惠州县某小区，系上下楼邻居。2014年开始，小李家从顶棚向下漏水，现已渗透到客厅，多次找小李协商要求维修，未果，经物业公司调解仍无果，请求法院判令小杨对卫生间顶棚渗漏进行维修、客厅损坏部分进行装修。

被告小李辩称：房屋漏水从2010年就开始出现，该幢房屋每家的卫生间都有漏水现象，系开发商的房屋质量问题，且一直在维权。

法院审理认为，小李所居住的601室房屋卫生间发生渗漏，造成了楼下小杨房屋的损坏，属于侵权，故小杨要求被告小李对其卫生间顶棚渗漏进行维修，对家客厅损坏部分进行装修的诉讼请求，法院予以支持。据此，法院判令小李于本判决发生法律效力之日起一个月内履行上述义务。

律师提醒：1062“快乐家居”节目常年嘉宾、上海旭灿（深圳）律师事务所主任、知名律师菅峰告诉记者，在城市里，高楼大厦让更多的人成为了邻居，小区绿化、楼体外墙、楼道、走廊等都成为了大家共有共用的，按照方便有利于生产生活的原则，处理好邻里关系。如由于在房屋装修过程中擅自改造、施工不合格等因素对他人权益造成侵害的，应及时沟通，主动消除危险，能补救的及时补救，不能补救的折价赔偿，以免引起不必要的矛盾。同时，如漏水问题属于商品房质量问题，应收集相关证据，可在承担相应责任后另行向开发商主张权利

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