未经房东的转租有效吗?
发布日期:2016-09-30 作者:蒋艳超律师
答:根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。转租合同在承租人与次承租人的合意达成之时已经成立,但是否生效取决于出租人行使追认权还是行使合同解除权。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定:“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。你已经将租金给张某了,他当然知道转租的事实,现在已经过了一年,张某的单方解除权因除斥期间届满而消灭。所以在合同没有到期时,不能要求收回门面。
作者单位:江西省九江县人民法院
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