二手房买卖没成功，房屋中介是否有权收取中介费

发布日期：2016-10-08 作者：崔新江律师

　在二手房买卖中，中介的职责是促成买卖双方成交，也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，可以收取中介费了。
　　一、买卖失败，中介费能退吗？
　　张XXXX通过中介看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费，但因首付不足，最终房子没有买成。为此周XXXX想要回中介费，但遭中介公司拒绝。
　　周XXXX认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。
　　在中介看来，他们已经完成了介绍房子，促成买卖，履行了居间义务，中介费理应收取。
　　在这个案例中，周XXXX由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成，所以收取中介费是合理的。
　　二、中介费能不能退，要分三种情况而定。
　　①中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终买卖失败，中介有权收取中介费。
　　比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致买卖失败，中介有权收取中介费。
　　②中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费。
　　比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成买卖。
　　③中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成买卖，中介无权收取中介费。
　　比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。
　　三、律师提醒
　　中介费的纠纷在二手房买卖中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前要先与中介公司协商签订补充协议，尽量把双方的责任、义务和各种违约赔偿责任约定得越详细越好；在买房时选择正规大型中介，一来佣金不高，二来服务有保障。

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