买房登记在孩子名下 办理公积金贷款受阻 中介公司未提供相关咨询服务被判违约
发布日期:2016-10-26 作者:110网律师
为了5岁的女儿读书,2014年8月,邓某夫妇花了123万元通过中介买了一套二手房,中介费7000元。在中介合同和房屋买卖合同中特别约定先付50万元的首付款,剩下73万元等公积金贷款办理下来之后再付给卖家。2014年12月去房管中心办理过户时,邓某夫妇咨询中介机构的人员,如在房产证上加上女儿的名字对公积金贷款有无影响,中介回复没有影响,于是二人便把女儿的名字登记在房产证上,登记的份额为40%,夫妻二人各占30%。
然而,在邓某去办理公积金贷款时,却被告知因未成年人是房屋的共有人,不能办理公积金贷款。
这下可急坏了夫妻二人。再找到中介机构,中介说他们也没有办法,退了邓某预先交的4000元中介费。
后来,经多方周折,房管中心同意经公证处公证并办理房屋抵押后,给邓某办理了公积金贷款,但是只能贷款46万元,邓某女儿40%的份额部分仍旧不能办理公积金贷款。且在邓先生女儿年满18周岁之前,房屋中这40%的份额不能处置。
2015年3月,公积金贷款终于办下来,未能办理公积金贷款的27万元,邓某只得通过民间借贷以及银行商业贷款的方式支付,这给本来平静的生活添了不小的压力。
可正当夫妇两人想着苦日子一咬牙就过去了的时候,中介却把两人告上了法院,要求邓某支付双倍的中介费共1.4万元。
收到法院传票后,两人气不打一处来,明明是中介的责任造成了二人的损失,中介机构还索要中介费,于是二人向法院提出反诉,让中介机构赔偿经济损失2万元。
法院审理认为,使用公积金贷款73万元是房屋中介合同的重要内容,中介机构有义务向购房人提供真实的有关公积金贷款的相应咨询服务。作为从事房产中介的专业机构,理应具备相应的专业知识,在购房人询问记载未成年人名字是否影响贷款的时候,中介机构应当知道相应的贷款条件,即使不知道,也应向相关部门核实后再答复购房人。中介机构在未核实的情况下,向邓某夫妇提供了虚假的信息,致使二人公积金贷款的金额减少为46万元,中介机构构成违约,无权主张中介费,并应赔偿邓某夫妇由此产生的损失,酌定为2000元。
■法官提醒■
购买“娃娃房”有风险
如今,很多家长在购置房产时,因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下。在父母看来,“娃娃房”的好处很多,可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。
然而把房屋登记在未成年孩子的名下,也会遇到很多麻烦。如:买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人,则该房屋买卖不能申请银行贷款,只能一次性付清房款;孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,可享受首套房优惠政策;父母不能随意处置房屋。父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋等。
(文中人物均为化名)
(稿件来源:中国法院网)
相关法律问题
- 你好,我想咨询一下,我和老公是婚后买房,登记在我的名下,用我的公 3个回答0
- 想买房,准备结婚,女方办理限价房,然后用女方的公积金贷款,男方提 9个回答0
- 婚后一方父母出资买房因年龄问题用自己子女公积金贷款并登记在子女名 4个回答0
- 房子婚前老公家出的首付,房子登记在老公名下,也是老公办理了公积金 3个回答0
- 老师您好,我想咨询一下我是2012年用公积金贷款买房,房屋产权证由开 1个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识
最新文章
- 丈夫私自转钱给第三者,法院认定违背公序良俗,判决全部返还
- 以合同相对性成功抗辩合伙合同违约
- 合同风险防控的六类60个要点
- 合伙关系还是借贷关系?
- 装修未按约定使用金丝楠木 家具厂被判三倍赔偿
- 如何让守约方完胜!
- 消极履约只会增加自身违约成本,成为对方解约的出口!
- 一人有限公司的股东配偶是否对公司的债务承担连带责任?
- 续签租房时需要注意哪些问题?
- 雷同投标划不来,赔了保证金又失信誉!
- 婚前安置房的赠予能否撤销?
- 认证机构回复的电子邮件,证明数字证书造假,电子签名、合同造假
- 本律师成功代理一起承包经营合同纠纷案,本诉和反诉均获得胜诉,最大限度维护了委托人的合法权益。
- 本律师成功代理一起快递服务合同纠纷案,委托人获得完全胜诉。
- 买了私教课程不想继续上了,能否要求经营者将剩余课程费用全部退还?