房屋网签价低于实际成交价，解除合同不违约

发布日期：2016-12-04 作者：龚晓菲律师

房屋网签价低于实际成交价，解除合同不违约
【案情】
白某诉称，白某与吴某签订房屋买卖合同，约定白某购买位于北京市丰台区某地的房屋一套，成交价格为540万元，其中房款500万元，房屋家具、家电装饰装修及配套设施设备作价40万元，自房屋买卖合同签署后120日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。房屋买卖合同签署后，白某依约给付定金40万元，但吴某一直以各种理由不配合办理网签手续，经白某多次催促，但吴某一直拒绝办理，万般无奈之下，白某向吴某发出解除通知，解除房屋买卖合同。白某认为，吴某多次拒绝网签明显构成违约，要求吴某双倍返还定金80万元。
吴某辩称，双方房屋成交价是540万元，但在办理网签时，白某变更房屋网签价格为500万元，该行为系阴阳合同，规避税收，所以吴某不同意按500万元办理网签，吴某一直催促白某严格按照双方签订的房屋买卖合同来履行。综上，同意解除合同，但吴某没有违约。
【法院判决】
1、解除白某与吴某就位于北京市丰台区某地房屋签订的房屋买卖合同
2、吴某于本判决之日起十日内返还白某定金四十万元
【律师分析】
白某与吴某签署的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，为有效协议。本案中，白某、吴某均表示解除合同，法院予以确认。双方在房屋买卖合同中约定家具、家电、装修装饰及配套设施作价40万元实际为房屋价款的一部分，如以500万元的价格进行网签虽符合合同约定，但确存在规避税收损害国家利益的情况，因此吴某以此为由拒绝进行网签，虽有违双方合同约定，但并无不当，不构成违约。综上所述，吴某不应承担违约责任，故其只应返还已收取的定金40万元。

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