出租未取得建设工程规划审批手续或临时建筑审批手续的房屋租赁合同是否有效？

房屋租赁合同的租赁物应当是合法建筑，当事人因租赁未经规划审批的房屋而签订的租赁合同无效，但在一审辩论终结前，取得相关主管部门审批手续的除外。对于无效的租赁合同，出租人不得基于租赁取得租金，但公平起见，应当允许出租人向承租人主张房屋占用期间的占有使用费。