什么情况下房屋转租合同有效?
发布日期:2016-12-22 作者:赵双剑律师
(一)出租人明确同意承租人可以转租。《合同法》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。民法领域内法无禁止则为有效,出租人与承租人双方达成合意并且没有违反法律的禁止性规定的,转租合同有效。
(二)原租赁合同对转租问题未明确约定,承租人转租,此属有效合同。即使房屋转租合同没有经过出租人同意,但原则上不直接导致转租合同无效,出租人可以解除与承租人之间的合同来维护自己的权益。
(三)次承租人善意。原租赁合同约定未经出租人同意,承租人不得转租。次承租人不知承租人无权转租,与承租人签定转租合同,如对出租人的利益未造成损害,依合同自由原则及合同的相对性原理,则该自行转租关系仅为承租人与次承租人之间的本文转自网络,如有侵权请联系删除
关系,双方合意的达成即成立合同并为有效合同。
相关法律问题
- 原租赁合同注明不得转租的房子,转租下来会不会有什么风险?在这种情 5个回答20
- 租客在合同规定不得将房屋转租的情况下,将房屋转租,还称房子是自己 1个回答0
- 房屋在房东不知情的情况下被转租,并改变了使用性质,合同约定不得转 3个回答0
- 甲将一个门面房转让给乙,合同明确规定该门面房不得转让,但乙在得知 1个回答0
- 我要咨询在不知情商用房屋合同转租的情况下交了转让费2万元,找到转 1个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识