南京律师谢保平：房屋所有权人对房屋拥有无限的追索权

发布日期：2017-01-16 作者：谢保平律师

承办律师知名南京律师谢保平

【基本案情】
王某与杨某是夫妻关系，后来双方协议离婚，离婚协议明确约定夫妻共有的房屋，每人一半。但是该房屋在王某与杨某离婚前，由于某种特殊原因，通过假买卖的方式被登记到张某名下，张某既没有支付合理对价，也从来没有主张过所有权，该房屋一直是王某在居住使用。同时杨某的妹妹杨小某是见证人。后来杨某、杨小某、张某串通起来将房屋转让给杨小某，房屋过户给杨小某后，杨小某也没有向王某主张权利，王某还是一直居住在该房屋内。后来王某通过张某的妻子知道，自己的房屋已经被过户到杨小某名下，比较着急，通过朋友介绍找到知名南京律师谢保平。

    【知名南京律师谢保平对本案的分析意见及工作方法】
     知名南京律师谢保平认为：王某作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋拥有无限的追索权。张某取得涉案房屋主观上不存在善意，也没有支付合理的对价，其对涉案房屋没有合法的所有权。杨小某是杨某的妹妹，对涉案房屋的所有权情况应该是明知的，应当知道涉案房屋是王某和杨某的夫妻共同财产，张某是没有权利转让涉案房屋的。另外，即使是杨某转让涉案的房屋，也应该经过王某、杨某的一致同意，特别是王某的同意。另外，杨小某获得涉案房屋的所有权也是没有得到王某的同意的，因此杨小某获得该房屋的所有权也是不合法的。王某有权通过法律途径予以追回。谢保平律师建议王某以杨某、张某、杨小某为被告向法院起诉，主张涉案房屋的买卖行为无效，涉案房屋归王某和杨某共同所有，王某同意。

     谢保平律师按照之前的分析方案积极准备诉讼材料进行立案，开庭前又对诉讼材料进行了积极审查，书写了详尽的书面庭审提纲，庭审过程中法官询问双方有无问题需要向对方发问时，谢保平律师就抓住庭审过程中的一个细节询问被告张某“庭审中你陈述，杨某是为了抵债才把房屋转让给你的，杨某欠你20万元，根据庭审中查明的事实，涉案房屋在当时的价格为12万左右，你为什么愿意用20万，将近超出一半的价格购买涉案房屋？”张某回答“不知道！”其回答明显不符合常理。谢保平律师又问被告杨小某 “你购买涉案房屋后，你哥哥和王某已经离婚了，你为什么没有主张过所有权，为什么王某还一直居住在该房屋内？”杨小某回答道“我不想主张权利。”杨小某的回答明显也很难自圆其说。

     至此，杨某、张某、杨小某一起串通起来损害王某利益的行为已经昭然若揭了。

   【裁判结果】
     法院全部支持了王某的诉讼请求。

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