离婚时婚前房产离婚如何分,房产证婚后取得又是怎么分割呢
发布日期:2017-03-28 作者:刘琬琳律师
婚前房产离婚怎么分
1、一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和一种情况本质上是相同的,不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,以前不同省市的司法实践对此有不同的规定。
4、《婚姻法》解释三对此进行了统一规定,其第十条这样规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
5、依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚前购房婚后取得房产证离婚是房产如何分割
无论是婚前买房还是婚后买房,不是看房产证办理时间,而是看买房合同生效的那个时间(一般是签订合同的日期)。所以,在领结婚证前买的房子,就属于婚前财产。房产证上署名不同,分配方式也不同。
1、房屋的所有权属于登记名字的一方所有,但婚后共同偿还的贷款和房屋增值的部分属于夫妻共同财产,并依法作出分割。依照《婚姻法》规定,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。”
2、房产证上写了两个人的名字,该房产就是两人共有,分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定(并且最好公证一下),如果有约定就按照约定的内容分配;如果没有约定,那就是平均分配了。
以上就是婚前购房婚后办房产证不同情况下,房子该如何分配的问题。买房毕竟是一笔大的消费,关于如何分配的问题,就要看自己是怎么考虑的。
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