张付杰律师：胜诉是因为愿想、敢想

发布日期：2017-04-10 作者：张付杰律师

张付杰律师：胜诉是因为愿想、敢想
诉讼中，证据的重要性已经不言而喻，在不反对证据的重要性的前提下，张付杰律师认为，办案思路的重要性不亚于证据，一桩看似没有活路的案件，因为愿想、敢想，峰回路转可能很快就会出现。
[基本案情]
2016年6月，王某与孙某通过房产中介签订了房屋买卖合同，因大意，王某未曾注意根据约定，其应在收到孙某购房定金后清除房产抵押，而王某也没有足够的多余资金办理银行抵押，孙某支付定金后多次催促王某清除银行抵押。无奈之下，王某找到本律师，希望本律师可以帮助他解决这一困难。
本律师了解案情后，初步的想法认为王某要违约了，但类似约定并不多见，一般情况下，是上家收到首付款办理清除抵押手续，这种约定的原因不得让本律师多想了一点。王某表示当时没有注意到这个约定，而孙某也是有意回避这条。本律师对王某不谨慎的态度进行了一番教育，同时，也对这一反常约定进行了分析，希望能多想几种可能。随后，本律师尝试性的对孙某进行了必要的调查。经过一番考究后，本律师发现，孙某被列为失信被执行人名单，对外付有大额债务未履行，同时，关于清除抵押的时间并未明确具体时间。基于判断，本律师建议王某积极准备清除抵押的资金，同时提出不安抗辩，要求解约。
[庭审意见]
孙某未理会王某的意见，向法院提起诉讼，请求继续履行房屋买卖合同。本律师认为孙某被列入失信被执行人名单，却需要办理按揭贷款，在王某提出不安抗辩时，孙某既未提供担保，亦未能证明自己具有履行能力，房屋买卖合同不具有继续履行的条件，应予以解除，故而提出反诉。
[法院判决]
法院审理后认为，根据孙某被列为失信被执行人名单这一事实，可以认定孙某有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，王某依法提出不安抗辩符合法律规定，而孙某诉讼中未提供担保，亦未能证明自己具有履行能力，其失信被执行人名单信息仍未被屏蔽或撤销，王某要求解除房屋买卖合同应予以支持。孙某要求王某继续履行房屋买卖合同并承担违约责任的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。
[律师编后记]
诉讼过程，胜诉败诉都是动态的，没有一成不变的，从什么角度去考虑，采取何种有效策略，对于案件的结果，是有颇大影响的。司法实践中，面对各类不同的情形，均不应大意，而应积极拓宽思路，多想一些，或许就柳暗花明了。

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