广州开发商建好房后如果办理产权证?大产权分割成小产权要多久?
发布日期:2017-04-25 作者:张静律师
按照法律规定,盖好房子,取得房产证的先后顺序是三步:1、楼盘竣工验收交付使用,2、开发商取得整个楼盘的产权,3、分割给业主办理小产权。没有拿到房本的时候整个楼盘属于开发商(就算房子盖好已经交房也一样)。
商品房预售、竣工后,开发商要做初始登记,也就是行内人常说的大产权。开发商的大产权证包括两部分:会有一个土地证一个房本。前者是国有土地使用权证,招拍挂之后就可以办,在预售许可证之前,所以一般来说开发商都是办好土地证的,竣工之后才办房产证,法律上叫初始登记。
办理初始登记,各地规定略有不同,但是大体上需要提交这些材料:
1、商品房五证
2、主体资格证明(开发商的法人营业执照等)
3、竣工验收备案表
4、面积实测报告
我是开发商本人(2),我有合法手续(1),房子我盖好了(3),面积是这样这样(4),给我办证吧!基于此,法律上关于办房产证的期限规定,业主和开发商签的购房合同约定,都是以交房后多长时间来计算。
法律规定,拿到了3和4才能交房,所以交房之后立刻就可以拿3和4去做初始登记,一般20-30个工作日可完成。初始登记之后开发商有了大产权,就可以按照合同约定给业主分割成小产权,业主就拿到房本。这个过程长的也就一个月。以首都北京为例,办业主房产证和二手房过户是一个单位,经常有开发商的办证人员跑一次办几百个证出来的。一般都是默认开发商代办房产证,实际上只要完成了初始登记,办房产证这个事情业主本人也是可以去办的。
前面说了,大证二三十天,小证二三十天。中间要是不耽误,一般从交房(竣工验收备案表和面积实测报告取得)开始算3个月绰绰有余了。随着我国各地政府行政审批流程的不断缩短,这个时间往往是小于等于而不是大于等于。
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