对方用房抵押借钱后不还，我和银行都起诉了，我能优先受偿吗？

　　南京律师谢保平法律咨询

　　【咨询内容】
　　我借给别人130万，约定半年归还，用他的房产作担保并办理了抵押登记手续，但是是余额担保。在我之前，房屋还抵押给银行办理了贷款，抵押金额是160万。现在房子价值298万左右。
　　由于债务人没有按期履行债务，我和银行都向法院起诉了，在执行阶段法院拍卖房产，拍卖得288万，银行要求分包括本金160万、利息、律师费、滞纳金等在内的共计185万，请问银行的要求合理吗？




　　【南京律师谢保平解答】
　　抵押债权人仅对登记记载的数额享有优先受偿权。银行登记记载的数额是160万，利息、律师费、滞纳金等共计25万并不在优先受偿的范围之内，因此银行享有优先受偿权的金额为160万，剩余的金额128万应分配给你，由于你的债权并没有完全实现，剩余的债权你还可以继续要求债务人承担偿还责任。